县城房的“喜”与“忧”

截至2021年底，中国共有394个县级市，常住人口达0.9亿，有1428个县城，常住人口达1.6亿，再加上以县城为中心，周边农村也有5亿常住人口。

当下，一些县城面临一个尴尬问题：人口流失。对于一些年轻人来说，县城的工资和资源难以同高线城市媲美，大量年轻人选择逃出县城，外出闯荡。近年来，城镇化的步伐尚未停止，县城的房子依旧在马不停蹄地建设，一些县城房产开发商开始面临“房子难卖”、空置楼盘问题。

根据黑龙江省哈尔滨市统计局日前发布的数据，2020年全市常住人口为1000.9万人，较2010年“六人普”减少62.61万人。2020年全市9个县（县级市）人口为303.37万人，比“六人普”减少89.77万人。其中，9个市辖区人口处于增加状态，县域人口则减少显著。

人口流失的县城，不只哈尔滨。东北、西南区域县城人口流失愈发严重，房子难销售现象愈来愈严峻。对于房开来说，忧的不是房子无法完工，更多的是房子无人买。售楼部冷冷清清，销售员遭受职业生涯中的惨淡销售季。疫情当下，县城房子的“忧”有增无减。

 

中办、国办日前印发的《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》中，“人口流失县城”的提出引起热议。城镇化的不断推进，使得越来越多人选择往省会城市、特大城市或者其他优质县城迁移。人口的不断流失，加剧县城房子的“忧”，房子面临空置的危险。

然而，一些县城房子面临的不是“忧”，而是“喜”。这些县城大多具有一定的优势。一些是产业功能性城市，比如晋江服装业县城，义乌小商品县城，常熟的纺织业县城，省管县的曹县。这些县城房子往往价格居高不下，一房难求。另一些则是大城市周边县城，因为地理优势，能够承担大城市的部分人口和产业，比如长沙县、肥西县、南昌县。这些县城因为能够持续吸引外来人口，房子自然不愁卖。

 

县城的不平衡在加剧，马太效应将会导致局面走向极端。最后，一些县城的房子无人问津，而另一些县城的房子却供不应求。这种“喜”与“忧”不单单只存在房地产行业，同样与其他产业休戚相关。如果不能及时、有效地解决这种不平衡，其他的产业将不可避免地受到波及。

各个县城要能够找准定位，提高自我优势，发展自己的特色产业和支撑经济发展的源动力。留住人口，保证呆得下、留得住。如此，县城房子的“忧”才能化为“喜”。