年中总结土地篇｜2022年上半年贵阳土拍“缩水”，“触底”会“反弹”吗？

2022年已过去一半，在7月初克而瑞公布的上半年全国房企销售数据榜单中，相较于去年同期，今年上半年，全国各大房企的销售金额下滑都比较严重。TOP1到TOP100的入围门槛，也就是房企销售金额，也几近“腰斩”。

所以有人认为，今年上半年，或许是中国房地产市场最“难过”的半年。但也有业内声音表示，短期市场虽然已触底，但市场已经开始走入缓慢、温和的恢复过程。

今天具体来看看贵阳的土地市场，我们或许能从中发现市场的“难过”，也能窥见一些“恢复”。

2022年1-6月，贵阳共挂牌54宗商、住用地，总出让面积约224.16万方。与去年同期相比，下降了47.16%。

从供地区域来看，贵安新区供应土地宗数、面积最多。贵阳主城6区中，云岩和乌当均没有土地供应，而在去年同期，云岩区还是贵阳供地的主力区域之一。

看完挂牌数据我们再来看看最后的成交数据。

在上半年的拿地企业中，国企是主力。如贵安新区成交的8宗土地，均为贵阳产业发展集团所拿，清镇市、息烽县亦有国资企业参与拿地。

从数据来看，今年上半年，贵阳全市共成交108宗地，总面积约587.91万平米，总金额约52.68亿元。如果单看面积，与去年的数据相差不大。但是成交金额比起去年的320亿元相比，同比下降约83.54%。

造成这么大差距的原因，也在于今年的成交地块，一半以上都是工业用地。

在成交的108宗地中，有79宗地都是工业用地，其中又以贵安新区的地最多。所以贵安新区成为上半年的土地成交榜首。

自2018年开始，商住类用地挂牌面积逐年上升，在2020年爬升至顶峰后，开始逐年下降。也就是说，近五年挂牌的商住类用地，今年的挂牌面积最少，还没有2018年多。

但要看工业用地，数据变化就完全不一样了。

近五年挂牌的工业用地，不仅逐年递增，而且涨幅还不小，直至今年达到顶峰。

相较于2018年，今年上半年挂牌的工业用地，同比上涨10倍有余。

这一现象的出现，也与贵阳市对工业的重视程度加深有关。

以贵安新区为例，相较于早些年热捧的大数据产业，近几年贵安新区招商的项目中，工业项目逐渐增多。引进的项目也不乏实力企业，比如，恒力、宁德时代、奇瑞等。

在强省会战略的推动下，贵阳向贵安倾斜了不少资源，基本的土地肯定少不了，所以才会上架这么多工业用地。

在楼市疲乏的情况下，工业的发展也为土地市场带来了一些好的发展方向。

尽管上半年贵阳土拍并不如意，但贵阳土拍市场的下半场已正式开启。接下来的7月，除去已宣布终止出让的GA〔22〕046、047号商住地外，贵阳还有32.35万方商业地待拍。而未来随着全国房地产市场逐渐趋稳，贵阳土拍未必不能“触底反弹”。