贵阳一小区一次性增设12台电梯，老旧小区加装电梯需了解什么？

“一圈两场三改”是近日贵阳正在进行的提升市民生活“三感”的重要抓手。“三改”是指加快推进棚户区、老旧小区和背街小巷的改造工作。说到老旧小区改造，除了增设锻炼设施、刷新墙面、更新排水系统等，加装电梯也是一种改造。

天华苑小区内正在施工中的电梯

12月8日，云岩区天华苑小区增设电梯竣工启用仪式在云岩区八鸽岩街道天华苑小区举行。据悉，此次天华苑小区一次性增设了12台电梯，这也是全省首个实现增设电梯全覆盖的老旧小区。

前天，记者在小区现场随机采访了几位中老年人，他们均表示有了电梯出行方便很多。天华苑小区最高八层，家住六楼的陈老太每天会出门2-3次。以前没有电梯，上下楼梯一趟就要十多二十分钟，现在有了电梯，出门直接进电梯，一分钟就到一楼了。“非常方便，尤其对我们这种居家养老的老人”。

天华苑小区内的电梯

关于老旧小区加装电梯的问题，网上有很多声音。支持者认为加装电梯后，老旧小区更加人性化，其中的居民出行更安全方便，是一项便民举措；反对者认为老旧小区大多已使用了几十年，电线和墙体是否允许电梯安装？安装费用从哪来？一、二层住户可以不用电梯，安装费用也需要一起给吗？

针对这些相关问题，小编搜集了一些资料跟大家分享。

加装电梯，决定权在所有业主

小区加装电梯属于“改建、重建建筑物及其附属设施”，其不仅对外观有改变，也会对建筑物的使用功能甚至安全系数产生重大影响，与所有业主的利益密切相关，理应由业主进行表决决策，以维护最广大业主的合法权益。

根据各地政策，提交申请是加装电梯的第一步。一般以住宅小区、幢、单元为单位提出申请加装电梯。

民法典关于加装电梯的相关规定降低了业主表决同意人数及专有部分面积占比的要求，即从原来的“两个三分之二以上”业主同意，变为“双三分之二的双四分之三”同意即可。后者是指应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

电梯安装费可从公积金账号提取

根据《关于贵阳市、贵安新区城镇老旧小区改造提取住房公积金相关事宜的通知》规定，从今年12月1日起，贵阳市缴存住房公积金的职工家庭(包括本人及配偶)自有住宅已纳入贵阳市、贵安新区城镇老旧小区改造项目库的，可提取本人及配偶的住房公积金用于老旧小区改造，改造范围包括住宅公共部位维修、共用设施设备维修、加装电梯。

共享电梯或是一个新思路

安装一部电梯大概需要四十万到五十万。老旧小区大多一梯两户，八层楼一共十六户，也就是每户大约要花费2.5万到3.1万，但一、二层用户基本用不上电梯，为了解决电梯安装费引发的矛盾，很多专家提出可以安装共享电梯。

共享电梯就是不收取住户们的电梯安装费，后续使用时需付费。这样低楼层用户既不用担心负担巨额的安装费，高楼层用户也能花费较小的代价使用电梯。

天华苑小区电梯内部需刷卡才能使用

据昆明广播电视台官方帐号《无线昆明》报道，昆明一小区安装了共享电梯，暂定的价格标准为二、三楼每次0.2元，四、五楼每次0.25元，六、七楼每次0.3元，还可以选择办理月卡和年卡，年卡最高不超过800元一年。

加装电梯的不利影响有什么？

不同意加装电梯的业主除了没有使用电梯的需求以外，可能也存在通风、采光、噪音、安全等方面的考虑。

网友对老旧小区加装电梯的看法

如果加装电梯后确实对其造成实际影响，根据民法典关于相邻关系的规定，未表决同意的业主应当为加装电梯提供必要的便利。同时在加装电梯时和使用时应当采取合理的方式尽量避免对其造成损失，这一点应该从技术层面来考虑。比如目前安装的电梯大多是钢架结构，四周由玻璃围挡，楼道的采光不受太多影响。

总的来说，老旧小区加装电梯涉及所有业主的权益，需通过合理合法的渠道沟通，平衡各方利益，让老旧小区的住户能居住得更舒心。