公寓or住宅，谁更值得拥有？

安居乐业，这四个字是我们中国老百姓对美好生活的普遍定义。 安居一词表明了拥有一套自己的房子是很重要的，它会让自己在城市生活有归属感，虽然这个词长期被开发商和房产销售调用，但不可否认，归属感确实恰到好处的触动了人心。但随着如今房价的不断攀升，购房越来越难，所以房地产市场出现了各种各样的房屋类型，以低总价的小户型为主打造的单身公寓、酒店公寓等在市场上大卖，公寓的定价普遍比普通住宅低很多，因此有很多人购买，但是却有不少人分不清公寓和住宅的区别是什么？接下来小编给大家分析一下。

住房

普通住宅一般属于住宅用地，而公寓一般属于商业用地或综合性用地。公寓主要是一种过渡型住宅产品，结构上的最大特点是只有一间房间、一套厨卫、一个客厅，当然也有一些面积比较小的公寓是没有客厅的，但其他功能区域，厨卫和卧室当然必不可少。而住宅是专门为了满足居民的居住需求的，多为两室和三室，配套设施完善，一般是以家庭为单位居住。

公寓（图片来自网络）

住宅享有产权70年，而公寓的产权只享有40或50年，按照规定，产权从开发商拿地之日算起，那么这一类公寓交房后，购房者手中所剩的产权年限已不“富裕”，除了产权差异，公寓和住宅的区别还有很多，主要体现水、电、气收费和公摊面积、安全度、居住舒适度等，住宅属于民用住房，水电气费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电气费都是按照商业的标准来收取的。一般情况下，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员较杂，流动性高，舒适性较差；住宅三通，公寓部分不通气；为了安全考虑，商业类公寓一般都是不通天然气的，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式的，容易有油烟味;另外，也会存在暗卫的可能，异味会比较大;

但公寓产品也是有很多优势的，户型设计可以灵活多变，稍加改装，也是有可能一房变两房、两房变三房的。

住宅、公寓对比图（图片来自网络）

不少年轻人偏好公寓产品，工作后，有一定的经济基础，但购房实力一般，会乐于先选择公寓类产品作为栖身之地，若在家居住时间较少，对于所消耗的费用和天然气等方面要求不高。公寓不失为是过渡时期的一种选择。而对于家庭结构已经比较稳定的朋友来说，更适合购买住宅性质的房子。不管是出行还是居住的私密性都能得到保障，这对于一个家庭来说是非常重要的。

那么，在贵阳，作为消费者可以去关注哪些公寓项目呢？小编为大家搜罗了一些公寓产品，也许能给大家一些启发。

1、恒大中央华府公寓，设计有7个户型，分别为22㎡、29㎡、40㎡、44㎡、50㎡、56㎡、74㎡，且户型方正、采光充足，布局合理，动线流畅实用。坐落于观山湖区金融城，周边拥有高新产业及商业资源、未来办公等巨大的租住需求量，这意味着，租客来源多元化，出租后回报非常可观。

 恒大中央华府公寓户型图（图片来自网络）

2、万科理想城公寓，地处观山湖城区；约7.8m面宽、约6m进深，约5.5m层高，建筑面积约68㎡，户型方正，空间灵活百变。适合办公、创业、出租、酒店等需求，可打造个人工作室、商业会客厅、风格民宿等功能空间。

万科理想城公寓（图片来自网络）

3、华润悦府万象公寓位于华润万象汇之上，地处观山湖核心位置，近享地铁S2号线（规划中）与地铁2号线（建设中）两大轨道交通，周边还有多条公交路线。公寓规划为创美艺术区，创意生活区，创新商务区，住宅公寓，个性化民宿等场所。架空层配置有公共使用空间和休闲空间，有公共洗衣房、公共健身中心和邻里交流中心。

华润悦府万象公寓样板间实景图（图片来自网络）

总的来说，公寓楼的购房成本相对于住宅而言要低很多，大家可以综合考虑价格、交通、物业、开发商品牌等多方面因素，根据自己的购房需求来选择。