探索社区式旅居养老模式

旅居养老是“候鸟式养老”和“度假式养老”的融合体。选择“旅居养老”的老人一般会选择在不同的季节，挑选不同的地方去慢游，以达到既健康养生、又开阔视野的目的，是一种有利于老年人身心健康的积极养老方式。

据旅居养老的目的和旅居场所的不同，旅居养老主要有：候鸟式旅居养老模式。其只需支付交通费和房租费，成本较为低廉，逐渐成为我国旅居养老的主要模式；疗养式旅居养老模式。包括中医养生、西医护理还有美食养生；文艺鉴赏式旅居养老模式。涵盖历史古迹、旅游等产业，开发具有历史文化特色的旅居养老项目；田园式旅居养老模式。以农家乐、乡村田园景观为依托，以满足老年人休闲度假为目标的旅居养老产业模式；还有今天，小编要着重说到的社区式旅居养老。

  

社区式旅居养老是养老产业和地产相结合的养老模式，是近年来我国房地产市场发展的一大趋势。其中包括老年住宅区、老年大学、购物中心、酒店和医院等多种业态，将“养老住宅销售＋养老地产持有经营＋综合商业租赁”相结合，形成一个功能齐全的产业链，从而为老年群体提供多样性的养老服务。

比如，在城市中心区等繁华地段进行商业地产开发时，搭配建设老年公寓，也是一种较为新颖的模式。不仅能享受城区中便利的商业、休闲配套资源，当老人需要护理时，还有城区的优质医疗资源。

由于城区内的土地价格较高，开发者可以选择较为集约的开发模式，例如将老年公寓与普通住宅共同结合在一栋高层建筑中。以日本东京的豊州老年公寓为例，其选址位于东京湾畔的一处新兴高档生活区内，周边1公里范围内配有大型综合购物中心、医院、公园、大学等配套设施。老年公寓采取复合居住模式，同一栋楼内集合了普通租赁住宅、酒店式公寓和老年公寓三种居住产品，使出租对象多样化，从而降低运营风险。 

如今大部分社区式养老地产还只停留在概念层面或者只提供住宅区等单一功能，因此，吸引一批专业的、有信誉的品牌服务公司加入此领域是今后需要解决的首要问题；国家或可出台法规，要求所有住宅项目开发，均应规划一定比例的“公共养老用房”。保险公司也可以依托商业养老保险，积极参与社区养老基础资源建设。