深度读盘 | 签约南明实验幼儿园、南明尚义路小学？这个楼盘值得买吗？

我们在买房的时候除了看价格，区位也是需要重点参考的一个因素。本期的“深度读盘”，泽宇带大家去到老城南明区的一个项目，距离地铁站十分钟路程，还有不错的学校配套，那就是金地·云麓一号。

内外环境

这个项目是2020年2月开盘的，距今一年多的时间了。金地·云麓一号是金地集团入黔的第一号作品，项目占地约160亩，建筑面积约59万方，处于南明区与经开区交汇处。

不过来到小区外部可以发现，与项目仅一桥之隔，是大面积待拆改的自建房。不过这些区域究竟何时能拆能改，并没有明确的文件说明，这对项目外部环境的体验感还是存在一定影响的。

项目内部规划容积率3.3，绿化率30%，整体中规中矩。总户数有4000户，但停车位也只规划了4000个，后期的停车问题将会比较困难。

交通情况

金地·云麓一号周边的主路只有珠江路一条，而小区通往珠江路的路线也只有一条小路，所以今后业主自驾出行，高峰时期的拥堵也是必不可少的。

项目外的公交车站较少，可选择的公交路线也不多，不过距离项目最近的地铁站是一号线的望城坡站，步行大约需要10分钟，总的来说还是比较近的。

配套资源

项目本身并没有规划大型的商业配套，距离项目最近的万科广场开车大约需要10分钟车程。不过据项目工作人员介绍，项目规划得有南明尚义路小学、南明实验幼儿园，是项目的一大亮点。

在售情况

金地·云麓一号目前在售的户型有76到123平米，两居室三居室都有，都是精装交付并且带地暖，均价在每平米11000元左右。

参考周边兴隆珠江湾畔和小城故事的二手房房价，金地·云麓一号的价格还是略高了一些。

家园总评

项目距离地铁站1号线望城坡站1公里左右，但公交路线不算太多，自驾路线单一。教育资源方面的配套值得期待，不过商业配套方面比较欠缺。项目周边大环境不佳，未来是否能改善，还是未知。