深圳写字楼复苏，人工智能等行业助力市场去化

深圳写字楼市场出现复苏迹象。

近日，全球房地产咨询和服务公司第一太平戴维斯发布2024年深圳甲级写字楼研究报告，数据显示，受产业政策利好，以及成本驱动型搬迁升级需求支撑，深圳甲级写字楼租赁市场整体恢复，净吸纳量逐季回升，年度净吸纳量达31.2万平方米，同比增长42.8%。

不过，拉长时间轴来看，深圳写字楼租赁净吸纳量规模还未恢复至2021年的高峰期，与2015年的规模相当。

第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇透露，横向对比来看，2024年深圳甲级写字楼租赁市场表现较好，净吸纳量规模在四个一线城市中排名靠前。

谢靖宇表示，今年全年，深圳甲级写字楼租赁市场中，作为主要的租赁行业，信息技术行业需求延续积极表现，金融及专业服务业则维持稳健。值得一提的事，今年第四季度，深圳甲级写字楼市场录得多宗来自人工智能、硬件设备、新零售等行业企业的租赁成交，单季净吸纳量环比增长6.9%至100万平方米。得益于上述积极因素支撑，加之季内无新增供应，截至四季度末，深圳全市甲级写字楼空置率环比下降0.9个百分点至29.0%。

不过，尽管年内需求有所回升，但多数写字楼项目去化压力未减，业主以价换量力度加大。因此，截至年末，租金指数环比下降3.3%、同比下降9.0%，平均租金降至151.1元/平方米/月。

谢靖宇表示，2025年，尽管深圳来自新能源、人工智能、半导体、生物医药、跨境电商等行业的甲级写字楼租赁需求将持续增长，并成为写字楼去化的重要助推力。但鉴于未来一年市场仍有近百万平方米的供应拟入市，加上多数传统行业办公楼租赁策略维持谨慎，租金走势或继续承压。