3.15维权｜买法拍房靠谱吗？

法拍房是由人民法院强制执行拍卖房产所有权的房子。根据阿里平台的数据，2021年的法拍房，已经猛增到168万套，随着成交数量逐年上升，法拍房暴露出的问题也越来越多，最高人民法院发布新规，2022年1月1日起法拍房将全面纳入限购。

这两年，人们对强制执行和法拍房这个词已经不再陌生，但是，很多人平时也很少关注法拍房的信息，那购买法拍房到底有没有保障呢？ 

去年6月，李女士在网上成功竞得位于某市中心城区的一套法拍房。然而，待办完手续、取得该房产所有权后，她发现房子里面已经有一位住户。如今，距离拍下房子已经过去半年，李女士消耗了大量的时间和精力，但还是没能如愿住进自己的房子，这场法拍房纠纷还上了微博“热搜”，但关于购买法拍房的麻烦还远不止这一例。

有的“黑中介”打着服务司法拍卖的幌子，向购房者收取几十万元保证金后，再通过为其办理虚假产权证，或者声称房屋竞拍失败、定金不退等方式，将钱款占为己有，导致购房者房财两空。

事实上，法拍房的问题颇多，例如多次抵押、恶意租赁、非法侵占、户籍霸占、暗藏天价过户税......

有的原业主未将户口迁出“法拍房”，则可能存在新业主过户了房屋所有权但是却无法顺利将户口迁入“法拍房”的问题，若遇到难“落户”的问题，可以：

1、自行与原业主协商解决，“法拍房”的原业主一般为被执行人或者提供执行担保的人，尽量通过协商方式取得原业主的理解与支持；

2、通过执行法院或户籍部门等第三方与原业主沟通解决，如果遇到不能“落户”的问题，可以向执行法院或户籍管理部门反映，争取通过这些部门与原业主沟通。

“法拍房”的交易税费同市场上的房屋买卖税费基本上一致，但是由于部分竞买人在竞拍前未了解清楚规则，买受人可能会为此多支付交易税费，导致出现预料之外的大额税费成本，使得原本看起来很划算的“捡漏”变成“入坑”。若遇到税费的问题，可以：

1、提前向房屋管理部门、税务部门沟通具体交易税种、税率，计算交易所需的大概税费；2、提前与执行法院、承办法官沟通税费负担问题；3、仔细研读拍卖公告、详细核实税费金额。

同时，不要因为法拍房低于市场价，而忽略其本身的居住因素，比如户型、朝向、采光、周边配套、地理位置是否偏远等。

聚焦房产热点 深挖家装暗坑
专业律师团队 维权在线解答
0851-85377327
你向我发声 我帮你维权