各城市互相学习 积极推进预看房制度

“预看房”指在住宅项目竣工验收前组织业主提前看房，及时发现和整改质量问题。待真正交房时，业主拿到的是已经提前看过或对问题整改好了的房屋。 

房屋在建造过程中会历经许多监督环节，这其中任何一个环节的疏漏都可能会成为质量安全隐患。不少开发商盲目追求“交房率”忽视“合格率”，没有切实履行自身应尽的质量监督管理职责，甚至采用劣质建材，导致房屋质量问题频出。

如今，新技术的发展正在逐渐打破空间限制，不少地区推行可视化移动技术供业主以查验房屋，让问题在交房前就得以处理解决，房屋施工监理呈现透明化趋势。目前，上海、广州、海南等地已经出台了相应的新房维权文件，包括采取预看房、购买质量保险等措施，从供需两端改善交付难题。

我们从此前上海公布的“业主房屋质量预看房”制度，可以提炼出以下几个关键点：

1.建设单位在竣工质量验收实施前，组织业主实施现场质量查看。其中，“预看房”实施工作天数：

网签＜200 户时，“预看房”时间不少于3天；200户＜网签＜500户，“预看房”时间不少于5天；网签＞500户时，“预看房”时间不少于7天

2.施工单位和监理单位应配合“预看房”工作，对业主提出的质量问题进行核实后，予以落实整改。限期不整改的报告质量监督机构

3. 建设单位未完成整改的，不得开展综合竣工验收。“预看房”过程中存在弄虚作假或整改不力等行为的，情节严重予以行政处罚

对此，上海中原地产市场分析师卢文曦认为，该条例若能推行，对于质量的投诉问题可能会大幅减少。对于开发商来说压力会比较大，之前其在竣工验收后，再把房子交到业主手里，若出现质量问题会相互推脱，而现在开发商在交房前必须帮业主把这个工作做好。

“预看房”模式在具体执行过程中的真实效果还需经过时间的考验，但迈出的这一步，对于买房人来说无疑是积极的信号。相信随着该项政策的推广实施，未来或惠及更多购买新房的购房者。