3.15维权｜房屋租赁陷阱不少 谨防平台虚假房源！

《2021中国城市租住生活蓝皮书》显示，我国的租房群体规模已经超过2亿，占城镇总人口的24.7%。基于我国城镇化率平均2%的增速，预计2030年租房人口达2.6亿，住房租赁市场规模将达到10万亿元。 

住房租赁市场在快速发展的同时也催生了一些行业乱象，“不良中介”随意涨租、“二房东”违约转租、房源描述失真......近年来，致使部分业主和租客利益受损，租房生活的糟心事也一度成为网上热门话题。 

比如租房平台发布的未经核验的房源，因“货不对板”也让租房者深受其害。去年大学毕业的王同学，在某租房网站上，看中了一套价格适中的精装修单间，当约好见面看房时，中介的答复却是：“这套刚租出去，但还有几个和它类似的房源。”王同学相信了中介的这套说辞，跟随中介到了后才发现，只是“价格”类似——和图片上严重不符，墙面还脱落、地板也是坑洼不平。

律师提醒到，从事住房租赁经纪服务的机构，经营范围应当注明“房地产经纪”，从事住房租赁经营的企业，名称和经营范围均应当注明“住房租赁”相关字样；租客选择无营业执照、未经备案的中介机构或租赁企业，很可能面临租金押金被卷走、租赁合同未到期被驱逐，或者租赁期间随意涨租、到期退租时无故被扣押金、投诉举报无门等风险。

从2022年开始，市住建局也开展了虚假房源专项整治行动，并提出以“真实存在、真实产权、真实委托、真实价格、真实图片”的房源为标准，进一步完善房源信息发布政策，净化房地产市场环境。

如果是从“二房东”、房屋托管企业手中承租的，建议租客查看“二房东”与房东签订的托管协议或租赁合同，主动对接房东了解房源的租金水平、租赁期限、房租支付方式等信息。

在签订租赁合同时，要特别注意租金支付期限和方式，尽可能在合同中约定按月或最长不超过按季支付租金，避免因长租的低价诱惑一次性支付较大额度房租；

租客签署房屋租赁合同前，要仔细查看租赁房屋的不动产权证或房产信息，可要求租赁企业提供“房源核验统一编码”；

并且要注意在网上下载的一些房屋租赁合同内容模糊不清或缺少重要内容，使租赁双方在履行合同过程中出现对合同内容理解产生偏差或无合同履行依据等情况；

切勿在空白合同上签字盖章，租赁双方当事人在达成租赁意向后，建议将现场做出的口头承诺写进书面合同，有利于在合同履行过程中维护租赁双方当事人合法权益。 

在合同约定期内，如发现企业有不良经营行为，建议及时向房屋所在地的街道、住建、市场监管等部门反映或举报，并提供相关佐证材料；假如遇到企业“爆雷”跑路，遭遇暴力驱赶，建议收集相关佐证材料，及时向属地公安机关报案，通过司法途径维护自身合法权益。

 

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