您真的了解“满五唯一”吗？

满五指的是从房产证出证日或契税票出票日（孰先原则）开始算起，房子达到五年或以上时间。唯一指的是业主家庭名下登记的唯一一套房产。这类房子，可以在房产交易中减少非常多的税费，也正是因为这个原因，其在二手房市场中最受欢迎。

如何判断房子是否满五唯一？

1、商品房，按照产权证登记日期、契税单完税的填发日期计算（孰先原则）

2、售后公房、动迁房，以产权证登记日期计算

3、直系继承或赠与的房产，以原产证登记日为准计算是否满五年

4、夫妻变更的房产，以原产证登记日为准计算是否满五年

5、加减车位的房产，以原产证登记日为准计算是否满五年

小编也用房屋面积：80㎡，网签价格200万（计税价格），原价160万，购房者为首套房的例子来为大家介绍如何计算要交多少税。

1、二手房不满两年需要交纳的税费总计14.1万元。

增值税（全额征收）：税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万

契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万，（说明首套房小于90㎡，契税税率为1%）

个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万

2、二手房在两年到五年之间增值税免征需要交纳的税费共5.57万元。

契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万

3、二手房满五年非唯一增值税免征

这种房子的税费成本和二手房在两年到五年之间的完全一样，免征增值税，需要交纳的税费共5.57万元。

4、二手房满五唯一增值税免征、个人所得税免征，符合满五唯一条件的二手房只需缴纳2万元的契税。

契税（全额征收）：税额=200万×1%=2万 

但需注意，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

换购住房可享个税退税优惠政策，很明显是针对偏改善型购房者。贵阳市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为普通住房1%，且满五唯一不征收，因此政策适用于满五不唯一、或者不满五的置换购房者。