21城房价“限跌令”，背后的原因为何，又有何影响？

近日，10月份全国70城商品住宅销售价格统计出炉。10月房价出现环比下跌的城市数量为52个，相比9月份的36个明显增多。

这说明近期房地产市场的去库存压力和资金压力下，各大城市降价促销动作增加。据此可认为，房地产市场的矛盾从“过热”开始转为“过冷”。这中间需要积极防范市场过快降温和出现房地产金融风险。

与此同时，据不完全统计，目前全国已经有21城发布了“限跌令”。其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。

这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除了沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。

那为什么房价下跌过快、过久都不好呢？

房价下跌过快会引起房价的大波动，波动就会让更多人持观望态度，更多的房子就会失去流动性，房地产行业也会陷入冰冻期。

不仅如此，房地产是我们的支柱产业，其上游的土地市场和下游的家装市场，以及房产和中介本身的就业市场都会受到波及。

房地产作为蓄水池，吸纳着社会的大部分资金。如果房价急剧下跌，房开商资金回收链条受阻，可能导致现金流断裂、银行坏账，引发楼盘烂尾，甚至在行业层面传染，进而造成金融风险和地方政府债务风险。此时银行可能收回房屋进行拍卖，房地产市值就会大量蒸发，又可能引发其他消费价格的激增。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“限跌令”所在的城市当前面临去库存的压力，房屋销售压力比较大。而市场的降温压力也开始传到到房企的经营压力上，至少使得企业房屋销售节奏放缓，资金回笼的速度也变慢。从房企资金和业绩完成的角度看，会出现各类降价的现象。但是降价有别于别的正常降价，自然带来了很多风险和问题。

回到此次“限跌令”，政策的出台能避免一些已经认购房子的业主产生不平衡心理，缓解各类因为房价下跌导致各类维权和投诉的现象。其次，一些楼盘可能打着降价的旗号以次充好，反而损害了购房者的权益；部分房企违规降价，干扰了正常的市场交易秩序，搞得市场心慌慌，也损害了其他房企的正常销售。

所以，过快、过久的价格下跌都不利于市场的成交量和稳定发展。也正基于此，包括近期房产税试点、“限跌令”等举措都是为了防止价格战、稳定房地产市场、促进市场健康持续发展。