房住不炒、货币宽松是2022房产发展主基调

3月16日，财政部明确表示，今年不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，今年GDP预期增速目标是5.5%，在此目标指导下，暂停扩大房地产税试点是为了配合社会经济改革，但促进房产健康发展目标不变。

财政部的最新政策指明，最新的金融委思路是要慎重出台收缩性政策。这对房企经营、购房者购房信心增强也有一些利好。

具体来看，3月5日《政府工作报告》在房地产调控和货币政策方面均有新的提法，都在推动房产楼市加速回暖。

房地产调控在助力：坚持“房住不炒”，坚持租购并举

在今年的政府报告里，再次提到要坚持“房住不炒”，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

在楼市政策方面，据界面新闻不完全统计，今年1月到3月4日，全国至少有18省份近40地已经密集发布了楼市支持政策。政策发布集中在二、三线及以下城市，其中山东是发布政策最多的省份。

截图来自界面新闻

近年来，中央多次在重要会议和文件中提及要推进保障性租赁住房建设。今年2月以来，银保监委员会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》等，再次释放了贷款，让房产商有钱可贷，也敢于贷款，推动建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

在今年全国两会上，多位代表、委员也提出了关于发展租赁住房市场的建议。全国人大代表、建设银行湖南省分行行长文爱华建议，应从加强住房租赁行业监管、推进租赁赋权、鼓励机构化长租房和加大金融机构支持等四方面着手，培育和发展住房租赁市场。

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据悉，全国40个重点城市计划在“十四五”期间新增保障性租赁住房650万套（间）。其中，在“十四五”期间，贵阳在“强省会”行动的背景下将筹建10万套。

货币调控在松动：降准、降贷款利率、降首付比例、扩大贷款规模等

今年政府工作报告中提到，稳健的货币政策要灵活适度，保持流动性合理充裕。

具体来看，疫情以来央行已有五次降准，累计释放长期资金近4万亿元，增大了信贷规模。

在贷款利率方面，LPR的下降让企业贷款利率从2019年7月到今年1月，累计下降0.82个百分点，创改革开放以来的最低水平，很大程度缓解了长期以来存在的小微企业融资难融资贵的问题。

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此外，多地房贷利率也跟着LPR的下降有所松动。据贝壳研究院信息，今年2月份，103个城市中有87个城市的主流首套房贷利率下调。北京和上海的房贷利率也自2020年年中以来首次环比下降。

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再看各地的楼市调控措施，和货币、信贷相关的还包括降低首付比例、对特定人群发放购房补贴、提高公积金最高贷款额度等。

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结合楼市政策和货币政策来看，今年房地产行业会有较多助力，在较宽松的市场环境下继续朝着坚持“房住不炒”和“良性循环”的整体目标前进，促进社会整体经济目标的实现。