动静年终盘点 | 2020年贵阳楼市政策一览

编者按：

2020年，我国楼市再迎变局。

年初，新冠疫情“黑天鹅”的冲击让市场走向先抑后扬。

8月份，在“房住不炒”和“因城施策”的调控核心下，“三道红线”如约而至，房地产业资金监管再严再紧。

年底最后一天，央行、银保监会发布通知，划定银行房地产贷款集中度“红线”，房企压力再次增加。

这一年中，降风险、去杠杆成为行业调控的主旋律。

在此背景下，2020年的贵阳楼市，也有新变化。

以价换量优惠不断，产品不断迭代升级，买方市场似乎在到来。

在接下来的年终盘点系列报道中，动静将全面回顾2020年的贵阳楼市，并对2021年作出展望。

据相关机构的最新统计数据，2020年，从国家部委到全国各地共出台涉及房地产的调控政策、举措共489次。其中，在刚刚过去的12月份，便达到31次，集中在租赁、预售资金监管、金融政策收紧等方面。

回首2020年，全国楼市调控政策由松趋紧，在年初的救企与救市之后，以7月份为分水岭，楼市调控政策开始发生明显转向。7月，房地产工作座谈会召开并重申“房住不炒”，此后，各地楼市调控政策频发。

按照时间顺序，2020年全国楼市调控重点政策如下：

1月26日，银保监会发布通知称，受疫情影响人群可延后偿还房贷。

3月26日，住建部发文，要求全面采集楼盘信息，实现网签及时备案。

5月9日，发改委等八部委联合发文，明确帮扶小微企业等缓解房屋租金压力。

5月18日，中共中央、国务院要求，稳妥推进房地产税立法。

6月3日，银保监会要求，进一步延长贷款延期还本付息期限。

6月16日，国家发展改革委表示，将推动各类城市放开、放款落户性质。

8月20日，住建部和央行宣布房企融资的“三条红线”，根据房企“踩线”情况不同，按照“红、橙、黄、绿”四档来控制有息负债规模年增长速度。

9月7日，明确《契税法》于2021年9月1日起施行，契税税率将维持不变。

11月3日，银保监会和央行公开征求意见，网络小额贷款不得用于债券、股票等投资和购房。

11月16日，银保监会发布通知，要求险资投资非上市企业禁止直接从事房地产开发。

12月31日，中国人民银行、银保监会发布通知，明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制，房地产贷款集中度管理制度共分为5大档，每档设置了房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。

虽然全国楼市调控政策频发，但对于处于调整期的贵阳楼市而言，健康稳定发展才是政策调整的核心。因此，2020年的贵阳楼市，调控政策主要集中于在土地出让、公积金贷款等方面。

按照时间顺序，2020年贵阳楼市调控重点政策如下：

1月22日，贵阳市公积金管理中心发布通知，明确符合条件的铁路职工，可申请提取本人住房公积金账户内的存储余额，用于支付房租。

2月27日，贵阳市公积金管理中心发布通知，明确受疫情影响生产经营出现困难的企业，可申请降低住房公积金缴存比例，最低可降至国家规定的5%。

3月2日，贵阳市公积金管理中心发布通知，明确受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金，缓缴期间缴存时间连续计算，不影响职工正常提取和申请住房公积金贷款。

3月26日，贵阳市住房和城乡建设局发布通知，针对当时贵阳房地产市场中部分项目的“0首付”“首付分期”及返现等过度营销方式做出更为严格的监管。

4月10日，贵阳市公积金管理中心发布通知，支持符合条件的贵阳市住房公积金缴存职工使用住房公积金在贵安新区购房。

6月23日，贵阳市公积金管理中心发布通知，明确020年—2021年度住房公积金缴存基数上、下限分别为20777元和1790元。

6月24日，贵阳市公积金管理中心发布通知，调整住房公积金缴存职工（非铁路职工）租房提取条件，以及铁路住房公积金缴存职工租房提取条件。

7月7日，花溪区G（20）037-039号“凤鸣地块”挂牌，首次要求地块配建学校及道路建设完毕后，才能进行商品房预售，政府在土地供应政策中做出新的尝试。