购房小算盘 | 特价房到底能不能买？

关于购买特价房，谢娜曾用诙谐幽默的段子，吐槽了自己的尴尬遭遇，虽然是一句玩笑话，也折射特价房在如今市场上备受质疑的状况，那么对于开发商推出的少量低价房源，我们真的要“避而远之”吗？

“很多朋友会担心开发商拿出来做特价房会不会有什么硬伤，或者是有什么问题才拿出来。”贵阳房地产人气博主鸟叔表示：“其实并不是这样，特价房本身也是这栋楼，可能会选一些，相对最高的楼层要做一些楼层来进行促销，其实主要就是一个促销活动。”

一般来说，特价房在整个房屋结构上不会有太大的问题，但也会存在一些弊端，比如说暗卫，不太合理的户型结构，或者在销售中不太好卖的楼层户型。那么，在购买特价房之前，我们要做哪些功课，避免入坑呢？

贵阳房地产人气博主鸟叔说：首先要看一下楼层，如果是高层的话，有些楼层特别高，上面的风噪都会比较大，有些楼层过低，比如说3楼4楼，采光可能不是特别好，日照可能会有一些影响。

不仅要注意甄别楼层和户型，在入手特价房之前，也一定要注意仔细查看整个楼层的平面户型图，客观判断外部因素对居住环境和舒适度的影响。

“最好找到平层的户型图，”贵阳房地产人气博主鸟叔建议：因为在这个上面你可以看到整个单纯的房屋结构是什么样的？电梯在哪儿？消防通道在哪？楼梯间楼道在哪？这样子的话你对整个楼层的结构就会有所了解，比如说电梯旁边可能会比较吵，紧挨着卧室，就会带来潜在的噪音影响。

除此之外，还要仔细询问购买的是不是特殊楼层，比如在我们上期节目中提到的腰线层。总的来说，很多人对商家推出特价房有质疑，觉得是商家销售的噱头或者套路，其实不然，房子没有绝对的好坏，只要注意甄别房子的优劣，特价房也是能带来真正的实惠。

现在来说我们的住宅设计都是已经非常标准化，而且在规划上也有很多的规范，房地产开发这么多年，对于一个户型的认知，不太可能会出现那种很明显硬伤的房屋，当然局部的瑕疵，只要不是大问题，都是没有什么可以顾及的地方。