如何看待租赁新规中这4类房子不能出租？

根据最新资料显示，我国租房人口数量已经高达2.05亿。且未来受都市圈发展趋势、高房价及限购政策、新生代人群消费升级的影响，租赁人口规模还将大幅上涨，预计2025年租房群体将高达2.5亿人。

过去这几年租赁市场的变化非常明显，一方面供应端有所加强，另一方面政策也涵盖了租售同权、租房可办居住证、可积分等，正在切实稳定租赁市场以及放大了租客的权利。

2020年9月份，住建部更发布了住房租赁征求意见稿，不仅系统地完善了租赁市场的规范制度，更针对住房租赁领域存在的“爆雷”风险、杀“租”盘陷阱、租客安全、哄抬房租、捆绑消费等问题都制度了相关规定。

有人可能会说，这是征求意见稿，并未开始实施。其实不然，从今年2月份开始，深圳、上海、北京已经率先出台新政，整治租赁市场乱象。除此之外，租赁新规更对4类房子明确表示不能出租。 

第一类：不符合工程建设强制性标准的房子

指房子的设备、设计、防火、节能、勘察和地基基础、结构和抗震设计等十个方面的要求都要达到相应的标准。对于绝大部分商品房来说，都是在相关部门的监管和验收之后才建成交付的，所以基本上所有商品房都符合工程建设强制性标准。 

那么，什么房子不符合工程建设强制性标准呢？比如小产权房，特别是城中村建设的一栋又一栋的私宅。对于这类住宅，很多在建设时候没有找正规施工队，建筑材料用得也都是比较差的。并且在房子建成之后，也没有相关部门进行各项验收。存在着很多安全隐患，比如消防隐患和质量问题等等。而对于租房子的人来说，虽然房租的高低很重要，但是自己的人身安全更重要。所以，在租房时也不要完全贪图便宜的房子。

第二类：阳台、卫生间、厨房等非居住空间和一些隔断房不能出租

显然，这是以整顿城市“群租”为主要目的。很多大城市房价较高，导致房子的租金也越来越高。很多人租不起成套的房子，就算是合租压力也比较大。对此，很多房东、中介和二手房东看到了商机，就将房子隔断起来出租。

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但有些阳台下面根本就没有承重墙，不能放太多重物。如果用来居住，势必会摆放很多东西，安全隐患就会越来越大。还比如卫生间和厨房，里面有很多排水和天然气管道，不仅居住起来不舒适，同时还存在很大的安全隐患。另外，对于隔断房，存在电线混乱的现象，很容易发生火灾事故。并且一旦发生火灾事故，这些隔断房就很难逃生。因此，对于这些非居住空间隔断的房子以及隔断房，以后都不允许出租，如果房东非要这样做，是违法的。

第三类：不符合装修标准的房子

现在市场中有很多房产中介收大量毛坯房，简单装修之后，就当正常的房子高价出租。但是房产中介在装修时都不舍得花钱，一般使用的都是劣质的装修材料，甲醛等有害物质含量超标。如果长期居住在这样的房子中，就会对人们的身体健康造成危害，比如就会引起白血病、呼吸类疾病和心脏类疾病等等。

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所以，大家在租房时，如果碰到新装修好的房子，一定要格外注意。当然，不管是新装修的还是老房子，最好还是检测一些甲醛等有害物质的含量。而对于房东来说，对于这类房子以后也不能出租了，否则以后造成的所有损失都将由房东来承担。对于房东来说，最好正常装修房子，使用正规的装修材料，装修好之后，等待半年再出租房子。

 

第四类：被抵押、被法院查封以及没有经过原房东同意的房子

对于这种情况，目前租赁市场中还是非常多的。比如一些房子已经被抵押或者被法院查封了，房东还将房子出租给租客，这严重损害了租客的权益。大多二手房东通过租房东的房子，再将房子出租给其他租客，通过赚取差价来挣钱。由于信息不对等，导致很多租客的权益最后受到损害。所以，二手房东在出租房子时，一定要征得业主的同意，这样才能最大程度上保护租客的权益。

通过以上4类房子可以看出，想要让人们租房生活过得好，就需要有相关的政策来保护租客的权益。预见未来3到5年，国家会大力规范租赁市场和排除租赁市场存在的安全隐患。最后，如果大家租房生活，在租房的过程中也要懂得保护自己的权益，同时也要以安全为主。