留意高层外墙维护 远离“天降瓷砖”

那旧建筑基层翻新流程有以下几个环节：了解工程概况→工程视查补→测试病变→提出建议→外墙涂料施工方案→准备工作→外墙涂料施工过程→到最后的验收。

在具体落实上，通常采用人工目测与敲击检测，即用高压水枪冲洗墙面，对墙体进行检查，同时做好标记，并做好书面记录，这时候我们就能发现建筑基底存在的问题了。根据不同的问题，采用不同的处理方法进行维护。

2、外立面清洗周期

根据深圳某外墙清洗公司的官网信息，一般普通小区的清洗周期大概是1-2次/年；高档小区的清洗周期是3次/年。普遍来说，大家对住宅的外墙美观并没有太多关注，更多是出现质量问题，比如外立面瓷砖脱落、涂料脱漆、出现渗水才会引起大家注意。

3、外立面涂漆保养周期

使用外立面涂料的目主要是保持外墙颜色、保持耐水性、防止霉化等。一般来说，外墙乳胶漆或涂料的保质期是3-5年，也有8年的，但具体要看涂料种类和实际情况。需要注意的是，住宅小区的建筑工程外立面保修时间一般是竣工验收后两年内。

在此有一个需要注意的重点，您记好了，如果在一些恶劣天气之后，有外挂设施或瓷砖的外墙面可能会出现瓷砖松动等问题，那么维护方应当及时检测，排除隐患。

4、住宅楼外立面维护，谁来出钱？

介绍了外立面维护之后，那大家最关心的可能是保养费由谁出。根据《民法典》第二百七十三条：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。”也就是说，住宅楼外立面属于整栋楼的全体业主共有，全体业主须共同承担维护墙体的义务。

根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害，可向建设单位提出赔偿。在保修期外的，由业主承担主体责任，物业服务企业按照合同约定承担相应维护责任。如果住宅小区出现外立面脱落情况，建议由业主委员会组织实施维修；未成立业主委员会的，由物业服务企业组织实施维修。