契税补贴、以旧换新……2024年贵阳楼市新政征求意见

6月17日，贵阳市住房和城乡建设局就2024年贵阳楼市新政，即《进一步促进贵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施》面向社会公开征求意见。

据悉，新政拟在契税补贴、以旧换新、信贷政策、公积金贷款、带押过户、教育资源、多元化产品、存量商品房去化、保交房、存量土地去化、土地供应、白名单和开发成本共十三个方面发力，促进贵阳楼市平稳健康发展。

其中，在契税补贴方面，新政拟对今年年底前购置新房并缴纳契税的家庭，返还消费券补贴，返还金额为实际缴纳契税的50%，消费券可定向用于家具厨卫、家电、家装等消费支出。

以旧换新方面，新政拟打造“筑房e”交易平台，提供旧房收购、新房交易、金融贷款等相关服务。

“筑房e”平台将建立第三方专业评估公司库，客户从中对卖旧房屋进行估价并确认，在平台选定指定新房房源，且买卖双方达成交易一致后，开发企业将直接收购旧房，收购款用于抵扣新房价款。

信贷政策方面，新政拟取消首套和二套房商贷利率下限，并调整首套、二套房首付为国家政策要求的15%和25%。

公积金贷款方面，新政拟将首套房公积金贷款利率调整为2.35%（5年期及以下）和2.85%（5年期以上），二套房公积金贷款利率调整为2.775%和3.325%。

支持缴存庭提取公积金支付新房、二手房首付款，支持公积金“又提又贷”，取消两次公积金贷款时间间隔限制。

支持灵活就业人员使用公积金贷款购房，灵活就业人员在补缴6个月公积金后即可申请贷款。支持已办理商贷且符合贵阳公积金贷款的购房者，按规定办理“商转公”业务。

带押过户方面，新政拟支持二手房带押过户，并支持跨银行办理带押过户，探索带押过户业务流程线上审批。

教育资源方面，新政拟鼓励企业配建学校并引入优质教育资源。配建学位超过项目需求的，超配学位与属地协商后可抵扣相应的以资代建费。此外，新政还明确，新建项目在预售前，由属地明确配套学校。

多元化产品方面，新政拟支持第四代住宅、避暑旅居、康养地产等改善性住房发展。

新政明确，对两层及以上通高的阳台不计容积率，在区位优势明显的郊区，项目容积率可低于1.0，在交通、配套设施条件较好的区域，住宅项目建筑密度可高于43%；对高运量公交站点周边800米内的新建商住项目，公益性公建配套设施不计容积率，车位可按住宅0.7个/户、商业1个/300平米设置。

存量商品房去化方面，新政拟鼓励国有企业以合理价格按照“以需定购”原则，收购商品房用作保障性住房、安置房，大力推行“房票”安置，加快推进未建成安置房清零。

支持非住宅存量用房，以栋或相对独立部分为单位，向属地政府申请改造为酒店式写字楼、酒店式公寓等新兴业态。鼓励利用存量商业、办公用房发展科研、养老、文化等产业，可享受在5年内不改变用地主体和规划条件的过渡期支持政策。支持企业购买存量公寓作为保障性住房。

保交楼保交房方面，新政拟通过公益性公建配套设施不计容、取消保障性住房配建等措施实现保交楼保交房。

新政还明确，属地政府需加强保交楼、保交房项目资金监管，对项目资金进行全额监管、封闭运行，确保完成项目建设，维护业主合法权益。

存量土地去化方面，新政拟支持2023年8月3日前签订土地出让合同且尚未开工建设的非住宅项目调整使用性质（商改住），执行预告登记转让制度，支持按缴纳土地款比例，分割办理相关开发建设手续。

土地供应方面，新政拟对开发规模较大的城中村、城市更新项目，在确定规划指标，坚持“净地”供应的前提下，按照公开择优原则，建立竞争性准入机制，依法实施综合评价出让或带设计方案出让。

白名单政策方面，新政明确，满足国家相关要求的“白名单”项目，商业银行应尽快授信、放款。官方拟适时动态调整“白名单”项目商品房预售申报价格，精准实施预售资金监管，合理确定重点资金监管额度，优化预售监管资金支用范围。

新政总体看下来，其实并不算新，算是近期各部门推行房地产业政策的一个汇总。类似支持二手房带押过户，支持第四代住宅产品发展，调整公积金利率，鼓励国有企业收购商品房等内容，都是此前已有相关政策释出的内容。

不过，新政之中也有一些新内容，是非常值得关注的。

比如已经暂停很久的“商转公”业务是否会重新开启，比如明确了以旧换新的官方操作平台“筑房e”，比如确定将再次开启契税补贴活动，并确定返现额度为50%，再比如明确新建项目在售卖前需确定学区等。

总之，新政力求多方发力，从市场整体出发，来引导贵阳楼市平稳健康发展，具有不错的指导意义，同时也有很现实的刺激意义，期待新政能够为贵阳楼市带来新的正反馈。