动静踩盘｜保利·大国璟：“抢”来的土地上，建出了怎样的产品？

本期动静踩盘将走进观山湖区的保利·大国璟，了解这个观山西板块的第一个保利品牌项目。2018年，这块地以6000元/平方米的价格被保利发展拿下，收获了不少的话题和热度。目前项目一期洋房也已交房，究竟这块地上的产品如何呢？今天一起去一探究竟。 

走进项目示范区不难发现，整个示范区融合了新中式风格，打造了苏式园林景观。据案场工作人员介绍，示范区后期将被保留，并打造为游泳馆、休闲会所等交付给业主。

保利·大国璟项目分两期开发，目前在售的A、B组团，有高层和洋房，均为毛坯交付。项目预计于2021中下旬交房，可以算是准现房了。

项目区位：

项目位于贵阳市观山湖区兴筑西路，处于奥体商圈。路过项目可以看到项目旁有一条昆山路已在修建，这为后期业主入住提供了更便捷的交通线路。

项目距离即将修建的S2线上麦西站较近，步行约十分钟，斗篷山公交车站距离项目约500米。

（保利·大国璟在建组团）

项目配套：

项目周边教育资源有两所待建幼儿园、一所待建的华麟小学以及一所政府规划待建中学。距离较近的商场有万达购物广场，约15分钟车程。

（保利·大国璟区位图）

在售情况：

项目目前在售A组团洋房和B组团高层。

洋房在售户型为132㎡四居室，140㎡四居室以及163㎡四居室，价格在15000-16000元/㎡左右。高层住宅在售户型有80㎡两居室、102㎡三居室以及126㎡的四居跃层，均价为11000元/㎡。

具体户型如下：（102平方米平层）

（80平方米平层）

（132平方米洋房）

（126平方米跃层）

置业观点：

目前项目一期洋房已交付，但并未开放给除业主以外人员。项目平层样板间也仅开放126㎡的跃层户型，另有102㎡的样板间尚未完工。总体来说项目的洋房产品比较有亮点，价格相较同区域其他洋房产品也偏高了些。

通过2月4日贵阳市自然资源和规划局发布的有关保利·大国璟的公示可以发现，保利·大国璟有了新的规划调整：在容积率不变的情况下，总户数减少了259户。户数的减少应该会一定程度上优化业主的居住体验。

不过，我们还可以根据公示发现，保利·大国璟在原有规划基础上增加了55个垃圾收集点以及1个垃圾中转站。据了解，这一调整也遭到部分业主的不满。如果处理不当，垃圾中转场也存在影响业主生活质量的可能性。（原总图指标表）

（现总图指标表）

保利·大国璟作为保利品牌在观山湖区的首个项目，希望打造为一个品质型住区，这一点可以通过洋房的产品设计看出来。不过其平层和跃层产品并没有太多亮点。无论是高层还是洋房，保利·大国璟对比周边项目价格都偏高了一些。

如果看好观山西板块的发展潜力，或者寻求改善型住区，可以在项目洋房交付工区开放后，去实地考察项目情况。

（保利·大国璟跃层样板间）

（保利·大国璟跃层样板间）