大当家丨收房前这些事情你要了解……

近期，有听众在《大当家》粉丝群里询问，说自己即将交房了，需要做什么准备？确实最近很多楼盘都集中交房了，谈到交房前的准备，我们大当家可再熟悉不过了，因为之前曾做过验房项目，有一些实际的经验。

在验收了很多房子后，我们发现，精装房在细节的处理少，多多少少都会有一些问题，有的只是一点瑕疵，改一下就行，但有的问题是很隐蔽的，如果处理不好，会特别影响业主后面的居住。

今天A姐今天来和大家唠一唠，交房前应该有哪些准备？

验房报告

谨记先验房再签字收房

很多听友都会有类似的疑问，我马上交房了，我是不是先去缴费然后再交房，提醒大家，一定要先验房，验好房发现没问题后再去收房。

对于没有时间、精力验房的朋友

如果自己没有时间，没有专业的验房知识作为铺垫，可以找有资质的验房师来帮忙验收，不过不是免费的，需要有费用支出。

验房师找到问题会贴纸条，业主可以连地方带纸条一起拍照，方便后期跟进维修进度。验完签字时，建议在名字后面括号说明：哪些地方有什么问题待物业整改。最好白纸黑色写明白，以免后期扯皮。

是不是自己不能验房呢？

自己当然也可以验房，需要一些基本的知识作为支撑和准备一些验房工具。

验房工具

1.响鼓锤，主要用于检测房屋是否空鼓。

2.水桶，便于接水检验排水功能。

3.内外直角检测尺，测量房屋中直角部位的角度，看门窗等部位是否有倾斜和变形

4.验电笔，检查插座是否通电。

5.相位检测仪，用于检查插座火线，零线、地线是否接错或者缺失。

6.卷尺，用于测量层高、房屋面积。

7.梯子，验收吊顶，对高处的插座进行验电时可以用得上。

8便签纸，发现一个问题立刻贴上便签避免遗漏。

精装房怎么验？

1、承重梁、柱、墙是否被凿掉，承重构件被凿改容易造成原被支撑结构挠度过大，出现粉刷层裂缝、脱落。未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构是不允许的。将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间也是不允许的。

2、门窗的设置是否符合要求，扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体，将影响结构的抵抗荷载的能力，存在安全隐患，导致窗上连梁开裂等。

随意缩小门窗尺寸、移动门窗位置也是不允许的。门窗大小及位置影响安全的同时，还关系到居住舒适度，设计时已考虑过保温隔热等节能要求的。现在的日照分析软件，可以分析出某年某月某日，太阳光能照射进房间的范围和时间。

3、阳台与厨房，尽可能的了解设计荷载是多大，不能超过设计标准或者规范增加楼面荷载。由于城市用地紧张，房子小，物资丰富了，容易把洗衣机等放到阳台上，如过堆载过多，可能会导致阳台破损开裂，甚至垮塌。

4、水工程验收，防水是一个隐蔽工程，如果没做好，会给自己，甚至是他人带来无尽的烦恼。

 01 闭水试验，精装房的话，一般来说开发商在竣工时已做过相关闭水试验，不过稳妥起见，对阳台、卫生间这些部位的闭水试验还是自己再做一次会比较好。

方法：①门口做15cm高的挡水层；

②往里面注水，直到水高到达10cm，同时做好高度标记；

③24小时后观察水的高度的变化程度，并提前与楼下住户约定时间查看是否发生渗水情况。

02 检验排水，排水不通畅，很容易造成“水灾”，验房时要注意检验各个排水口排水是否通畅。橱柜星盆位还需要注意排水管的接口位置是否会有渗水现象，不然这里的排水管就形同虚设了。

03水质监测，验房时在水龙头下接杯水，观察是否有锈迹或者其他漂浮物，如果认为供水质量有问题，一定要开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

验房维权

出现了验收问题后，最好是能采用摄像机拍摄好问题部位。暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。

如果验房出现了纠纷，大家可以寻求建设行政主管部门的介入以及媒体的关注。委托设备齐全有实力质量检测团队，进行全面而专的质量检测，出具规范的质量检测记录报告，力求能维护自己的正当权益，争取到应有的补偿、免费返修和返工等。