2023保租房REIT跑出“加速度”

在政策面的持续支撑下保租房发展迅速。据中指研究院统计，2022年中央及地方累计出台住房租赁相关政策160余次，近30个省市发布了加快保租房发展的实施方案及细则，多渠道筹集保租房实施及建设、落实保租房专项金融支持及减税降费等方面政策。

2022年，全国计划筹集保租房240万套，住建部统计数据显示，截至2022年10月底，全国保障性租赁住房已开工建设和筹集233.6万套（间），占年度计划的98.8%，完成1750亿元。至此，全国共已开工建设和筹集保障性租赁住房约327.8万套（间），可解决近1000万新市民、青年人的住房困难问题。

对于市场化长租公寓，不少头部房企已将租赁住房建设纳入产业结构，加紧培育长租公寓业务的同时，旗下项目也纷纷纳入保障性租赁住房体系，如万科泊寓、龙湖冠寓等已形成了一定规模。据统计数据，截至2022年二季度末，全国已开业的长租公寓房间中，约有6.9%纳入当地保障性租赁住房，规模合计为62019套（间）；通过“存量纳保”，长租公寓让部分在投项目被纳管进来。

对于个人出租的房屋，多省市以打通新房、二手房、租赁住房市场通道来盘活个人房源。上半年，长沙市率先推出《关于配合推进租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房试点工作的通知》政策。下半年，海南、成都、西安、山西、重庆等省市充分借鉴长沙经验，通过盘活居民存量住房方式增加保障性租赁住房房源供给。

▲国办22号文允许利用闲置和低效房屋改建为保租房的种类 

十四五”期间贵阳(贵安)计划筹建不少于10万套(间)保障性租赁住房，其中70%用于各类人才住房保障，租金原则上按同地段同品质市场租赁住房评估租金的80%左右确定，2022年计划建成1.6万套(间)，2023年计划建成2.0万套(间)，2024年计划建成3.4万套(间)，在2024年底完成不少于7万套(间)人才保障性租赁住房筹建目标;对于租住贵阳市人才公寓、人才保障性租赁住房的新进大学生，配租成功后可以申请到一定金额的租房补贴。

并且，为满足人才的灵活租住需求，通过协调全市约18家住房租赁企业，筹集了约2万套市场租赁房源，同时利用“筑房网”平台对房源情况进行管理、核验，对承租人的信息进行核准，并对租赁合同进行备案登记，为房源安全提供保障，让业主省心，租客安心。