“多彩贵州 人文风物”花溪篇 | 同源山水两条路：乡土旅居与康养小镇
同一片花溪山水，藏着两种截然不同的夏天。一种是顺着山林与人气自然生长、扎根乡土、带着布依族烟火气的乡村民宿，一种是全盘规划、配套完善的康养小镇。同样的凉爽气候、同样的山林绿意，却走出了两条不一样的旅居路。今天，我们就一起走进贵阳花溪龙井村与贵阳中铁青岩健康小镇，看看这片生态宝地里，乡土与现代如何共生。
（龙井村北门）
自然生长的乡野旅居：龙井村民宿的旅居模式
背靠山林、坐拥布依族本土风貌的龙井村，借着逐年升温的避暑需求，村内民宿慢慢发展起来。这里的经营主体并不单一，除了本地村民盘活自家自建房屋开店，也有外来经营者入驻开办民宿，整体都是顺着客流自发形成的乡村小型旅居点位和经过整体规划打造的康养小镇，从发展根源上有着明显区别。
（龙井村实景）
本次走访采访的民宿，经营者是龙井村本地村民，店主说道：“房子是我自家修建的，不用承担门面租金，也就没有高额固定开支带来的经营压力。这家民宿我是单独运营，没有加入村集体统一的合作项目，经营方式灵活自由，但零散独立做，缺少抱团统筹，很难整合村内资源形成合力。”
（采访民宿老板娘）
从客流情况来看，避暑的季节性十分鲜明。店主介绍道：“每年七月高温时段，外地游客专程前来避暑，是我们民宿的主要客源，不同人群的入住时长有着明显的差异：已经退休、没有工作牵绊的游客，往往会长住五十至六十天；在职的游客利用休假出行，大多停留十到十五天；而节假日途经的外省游客，多数只是把这里当作中转歇脚的地方，整体来看，贵阳本地前来游玩的客人占比并不高。”
一组从贵阳云岩区组团到访的游客谈道：“选择龙井村出游，主要看重这里清新的郊外环境和本土布依族特色，更适合中老年人群休闲散心。”游客还说道：“大家出行方式各不相同，有人坐地铁后由当地农庄接送，也有一些家庭是自驾前来。村内民宿消费比较亲民，单日短途花销不高，包含住宿的两日行程定价也很接地气。”在和游客们的交流中了解到，大家暂时没有反映买菜、基础出行方面的问题，但零散分布的个体民宿大多只能提供基础住宿，能够延伸的配套服务十分有限。谈及周边业态，受访的本地房东坦言道：“我不太了解周边中铁青岩康养小镇的运营模式和运营情况等。村里的民宿和农庄大多只靠着自然环境吸引招揽客人，目前没有和周边业态联动的想法，在配套建设和长远规划上也还存在很多不足。”
（被采访游客）
统筹规划深耕产业：中铁青岩健康小镇的康养旅居布局
如果说龙井村是顺着市场客流自然形成的零散旅居点，中铁青岩健康小镇则是立足贵州避暑大环境，经过整体规划、系统化运营的康养项目，搭建起多元的运营模式与完善配套和乡村民宿形成错位发展。
（中铁青岩小镇实景）
在客流旺季和客源构成上，健康小镇和龙井村共享区域避暑红利。健康小镇负责人介绍道：“每年七八月份都是客流高峰期，旅居客群里超九成来自省外，省内客源占比偏小。”这和龙井村乡村民宿的客流特征相互呼应，也能看出当前贵阳避暑旅居对外地游客吸引力更强。负责人还说道：“我们这里的项目房源整体入住情况可观，也留住了不少长期常住的客人。部分业主会把自有房屋委托给平台统一运营，采用类似分时度假的模式，业主可以在约定的规定时间段自住，闲置的房源则对外接待旅居游客。”
（康养小镇负责人介绍讲解中）
除此之外，负责人还介绍道：“我们深耕中医大健康领域，依托合作的行业资源推出分级会员医旅服务，用康养业态稳固客源，带动旅居发展。同时在会员空档期也会策划举办各类活动，充分盘活房源，实现业态联动。项目客群以中老年、离退休群体为主，结合贵州山地地形，小镇全域设置多项无障碍设施，通过通道、电梯联通院区与住宅，方便老年人出行。建筑布局也充分适配顺应本地气候，北侧留通风道排湿，南侧设阳台保障采光，提升长期旅居的舒适度。未来我们还将依托周边森林、温泉资源拓展疗愈相关服务，挖掘传统文化丰富康养内容，同时布局多处线下基地，打造区域旅居康养标杆。”这也是普通零散的乡村民宿难以比拟的优势。
（中铁青岩健康小镇环境）
同一片山水下，两种模式的差异与共生思考
两类旅居模式的核心差别：
运营方式不同。龙井村民宿主体多元，有村民自营也有外来经营，本次受访民宿依托自有房屋免去租金压力，个体模式灵活但整体布局分散，缺少村集体统筹；中铁青岩康养小镇由企业整体操盘，从前期规划到后期运营系统化推进，依靠分时租住、会员康养等模式做长效运营。
客群定位与体验区分明显。龙井村偏向生活化、亲民化的短途落脚、随性避暑，乡土氛围浓厚，消费门槛低，适配短途游玩、阶段性避暑的客群；康养小镇聚焦有长期旅居、康养养护需求的群体，配套完善、服务体系更全面，整体消费阶层、消费门槛相对更高，一些游客也提到小镇环境优质，但花销高于乡村民宿，并和龙井村接地气的生活化氛围形成反差。
业态拓展能力差距突出。乡村零散民宿大多仅能提供住宿，难以延伸休闲、康养类附加服务；康养小镇融合旅居、医养、疗愈多元内容，依托整体规划搭建产业生态，具备带动片区文旅发展的能力。
区域内业态互补的可能性：
龙井村与中铁青岩健康小镇同处花溪避暑生态圈，依托相同的气候与山林资源，二者并非单纯的竞争关系，具备联动发展的空间。康养小镇提升了整片区域旅居的知名度，可以向外辐射客流，龙井村能够承接部分短途中转、偏好平价乡土旅居的游客；而龙井村原生态的民族特色、民俗、乡村风貌等，也可以作为康养客群就近休闲游玩的补充场景。
但想要实现联动依旧存在现实问题，村内民宿布局分散、经营者缺少区域联动意识，加上两类业态客群定位有区分，如何打通客流互通、业态联动的渠道，也是区域盘活避暑资源需要考量的问题。对于花溪的旅居发展来说，乡村原生的在地优势，和康养小镇系统化的配套优势可以互为补充，结合不同客群的需求协同发展，才能更好释放区域生态资源的价值。
同一片花溪青山，催生出两种不同的旅居发展模样。扎根乡土的乡村民宿依托自然环境生长，灵活却受限于分散的模式；规划化的康养小镇搭建完整产业体系，配套完善但有着更高的消费门槛。避暑是两地共享的核心优势，运营思路、配套布局的不同，造就了如今差异化的发展现状。在避暑旅居逐步发展的过程中，如何依托区域生态底色，兼顾不同层级客群的旅居需求，让零散的乡村旅居与系统化康养业态协同发力，是区域推动旅居产业稳步发展可以探索的方向。
来源：贵州民族大学传媒学院 王若菲 冉汶欣 杨海艳
