安家小贴士 | 《民法典》来了—宣传广告，到底有法律效力吗？

什么是要约？我们先给大家举个例子。

贵州秉尚律师事务所律师 程庚：比如说这支笔，我说，五块钱我卖给你，你买不买？然后你说我买，那么你就是承诺，我就是要约。

简单来说，要约就是你希望与他人订立合同的意思表示， 那什么是要约邀请呢？

程律师：进行一些不是很具体的宣传，或者是一些招揽顾客的条款，广而告之，然后这个时候你来找我，希望达成一定的商业合同。

将两者进行对比，我们可以发现，要约的内容更为具体，指向性明显。而要约邀请则是内容不明确的宣传，可以是走街串巷贩卖的吆喝声，也可以是寄送的价目表，拍卖公告，招标公告等等。而且要约和要约邀请之间，还有一个最关键的区别。

程律师：要约邀请不具备法律上的约束力，而要约只要向对方作出了承诺，就构成合同，就具备法律上的约束力。

我们再给大家举一个例子：贵阳某开发商在销售广告宣传资料中，我出了赠送1200元/平方米的精装修的允诺，这是属于要约还是要约邀请？从内容上来看，并不具体确定，而且赠送的装修价格，对合同订立以及房屋价格也不构成影响，所以这个赠送精装修的销售广告，应该属于要约邀请，是不具备任何法律约束力的。

程律师：尤其在房地产的环境里，商业广告或者宣传资料，一般都属于要约邀请，但是里面有一个很特殊的情况，也就是说，房开商如果是在宣传资料，或者是在广告里，对规划范围内的一些房屋，或者是具体的设施，做出了明确的说明或允诺，应该视为要约，也就是说，如果在小区规划图中，有这样明确的表述，总共要规划五栋楼，两个篮球场，并且清楚的标注了所有建筑物的位置，那这个时候，这些规划就具备了法律效力，也可以要求房开商，一一定的违约责任。

程律师：我们建议购房者在购房的时候，不要简单盲目的听从相应的广告宣传，而是要看规划图里面相应的房屋，相应的设施的具体说明或者是允诺，而且我们建议，如果可以的话，尽量都写在合同里，以合同为主。