如果要买超高层，需要注意什么？

摩天大楼，被很多人看作是城市繁荣的象征。的确，它对于提升城市形象，吸引投资，促进经济发展具有重要意义。比如上海陆家嘴的“三件套”、广州的东西塔、苏州的“裤子楼”，几乎都成了各自城市的名片。也正是出于这样的原因，各个城市对摩天大楼趋之若鹜，唯恐落后。但罔顾建造的巨额成本，和因此造成的效能浪费，也催生了城市“限高令”的出台（严格限制各地建设500米以上“摩天楼”）。

随着摩天楼大楼不断拔地而起的，还有城市中的普通住宅，它们的平均高度也不断攀升。

如今在贵阳老城区买新房，基本上都是30层甚至40层以上的超高层。因为老城土地资源有限，而超高层住宅，能有效利用有限空间。100米的超高层住宅，给人磅礴大气的印象，但真正住进去以后又会出现哪些烦恼呢？

一、公摊面积大

公摊面积包括电梯井、楼梯通道、消防过道等，因此层数越多公摊面积也越大。目前贵阳中心城区的超高层住宅公摊面积一般在25%左右，比如你买了100平米左右的房子，可能实际属于自己使用的面积只有70-80平米，对比洋房的8%-10%左右公摊面积来看，超高层要支付更多的费用在公摊面积上，显然是有些“划不来”。不过这也是由于核心区域的土地资源紧张，享受中心城区的资源也要付出更多的价格成本。

二、电梯太难等

市场上绝大多数的高层住宅梯户比都是2梯4户，也有部分3梯6户的设计。这样的梯户比对于30层以内的高层住宅来说还算比较合适。但是同样的梯户比若是套用在超高层的住宅中，那使用起来未免有些紧张了。

以每户最少2人计算，2梯4户的住宅一层楼至少8人，30层的住宅就是240人，40层的住宅就是320人，足足比30层的住宅多了80人。一个单元楼栋300多人只能依靠两部电梯，在电梯使用高峰期自然会出现拥挤。

当你刚好踩着点出了门，急急忙忙按下了电梯，等到电梯门打开，却发现自己已经挤不进去，这样的情况在超高层住户的生活中时有发生。若是住进去的时间久了，当楼栋老化，电梯会经常需要维护修理，那等待电梯的时间就更难想象了。

因此购房时，若是发现楼层过高，一定要关注梯户比，超过40层的住宅尽量选择大梯户比的房子。

三、物业管理难

入住一个小区后的居住舒适度，主要取决于物业的管理水平。超高层的小区，住户多，容积率也更高。人多对小区的公共活动空间也造成了很大的压力，社区公共活动空间的设备容易老化，维修更换频率也会加大，社区内部的清洁、养护和管理也更需费心，因此超高层小区的公共设施设计十分重要。若是公用面积小，势必影响后期的使用体验，若是面积过大，物业管理压力也会增加。

此外，住户多了，往来小区的人流量也会增大。再加上各住户会有亲友来访，或者是外卖、快递人员的往来等，因此小区来往的车辆、访客管理也十分重要，若是物业管理不到位，会对安保造成很大的隐患。所以购买超高层住宅时，一定要参考物业的服务品质。即便是之后居住遇到问题，物业也可以提供较好的解决方法。

除了以上几点需要提醒购房者考虑之外，对于购买超高层住宅其实还有几点建议。

首先就是尽量不选择低楼层。低楼层往往价格也会比较低，加上很多楼盘的底层都会附带不少赠送面积，因此也会吸引不少购房者。不过在高容积率的超高层小区，楼间距可能会比较小，加上楼栋较高，低楼层住户的采光和通风往往会受到很大影响。

其次是能选边套，就不选中间套。

边套和中间套的选取无非就是采光和价格的取舍。开发商在定价的时候，一般中间套的单价也会略低一些，因为中间套其实没有边套的采光好。在超高层社区里，采光和通风对居住的舒适度尤为重要。不论是东边套还是西边套，其采光资源、通风资源会比中间套要更强一些，居住起来也更舒适。

超高层有自身的景观、视野优势，但也存在一些弊端。所以，买房时根据自己的实际情况，按自己的需求进行选择十分重要，一定要多方面进行综合考评，看看超高层究竟适不适合自己。