多城市落地“房东直售” 其释放的真实信号

随着全国多个主要城市的二手房挂牌量持续上涨，“房东直售”模式常被人提及，很多网友对这种交易模式表示支持。官方举措不断，自2021年8月杭州官方率先试水“房东直售”，深圳、上海、宁波、徐州等城市接连跟进。 

在专家看来，即使有更多城市跟进推出“房东直售”，在规模上暂时也不会成为主导力量。它释放的信号究竟是什么？

有观点认为，“房东直售”开启了“去中介化”之路。如果政府部门能不断改进服务，打消买卖双方关于交易安全的顾虑，将打破目前以中介机构为主流的交易方式，自主交易未来可期。

和杭州推出的自主交易服务平台类似，各地政府在使用IT和数字化服务提升交易能力上，都开始逐步加大投入，发挥了政府应该发挥的职能。尤其是在交易后服务上，很多城市一个明显的变化是相关手续的办理更为便捷了，政府的效率更高了。比如，2021年，北京市相关部门推出“一网通办”，将房产交易的缴税过户实现在网上全程办理。而在以往的交易中，仅在办证办税环节，房产经纪人和交易双方就要耗费大量的时间和精力。 

另一种观点则认为，“房东直售”很难取代中介，虽然它能免除中介费用成本，却在无形中增加了时间和其他交易成本。并且“陌生人之间的信任关系难以建立，要把交易资金安全风险系数降至最低，是新模式重点要解决的问题。”克而瑞研究中心相关负责人说。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“从地方政府角度看，并无取代中介的意图。”相关部门搭建的二手房交易平台，是为一些不需要经过中介的交易提供渠道，达到快速成交的目的。“政府交易平台的用意可能是通过多元化交易方式，加强市场监管，规范存量房交易市场，特别是二手房信息的透明化。”严跃进说，“房东直售”在推进过程中的市场反应也不容忽视。

但毫无疑问，有关部门对于中介机构的监管力度正在进一步加大。众多城市在出台整治房地产市场秩序的举措时，都将加大对二手房中介机构的监管力度作为重要内容。