购房小课堂｜在贵阳想“以租养贷”？靠谱吗？

今天的购房小课堂我们要来聊一聊以租养贷的话题，这个在一线城市相当受欢迎的购房方式，一直以来都很吸引购房者，的确，听起来用租金偿还贷款，是两全其美的一件事，可是，以租养贷是有很多门槛和条件的，并不适合每个人。

首先给大家说说究竟什么是以租养贷。有的人买房子后，觉得还贷压力比较大，于是会考虑将自己的房屋出租，用租金来偿还贷款。

以租养贷最开始受欢迎起来，是因为彼时房屋租金收益率是比较高的，也就是房屋月租金与房屋售价的比值，正常范围应该在1：200至1：300之间。这意味着如果把房子按现在的租金出租，200个月至300个月内能收回购房款。

但是后来由于房价上涨速度远高于租金的上涨速度，导致房屋的租金收益率下滑，所以通过以租养贷来买房也越来越不合算。那我们来看看贵阳的情况。

从去年四季度全国50个典型城市租金收益率的环比涨幅情况来看，贵阳的租金收益率涨幅比较大。但这主要是由于房价的下跌造成的，并不意味着贵阳租房市场进入了火爆的状态。此外，贵阳的基数本身就比较低，涨幅虽然较大，但还是维持在一个较低的水平。以现有的平均数据来计算，当前贵阳的新购置住宅物业， 一般需要出租30年以上才能收回房款，以租养贷很吃力。

并且，在一线城市来说，有很多人买的都是二手房，这样子的房子买来之后可以尽快出租，自己只要还有一套自住房屋就行，而在贵阳，很多人会选择购置期房，这样的情况下想要以租养贷，就要求你除了新买的房子之外还得有一套自住房屋和一套空置的房屋才行。并且一般空置的房屋都会有老旧或者地理位置差等问题，租金会更低。

以租养贷一开始在一线城市比较普遍的原因，是因为它们的外来人口较多，有大量的租房需求，租房市场比较火热，而房价也维持在相对稳定的水平。所以如果在贵阳也想尝试以租养贷，就一定要综合考虑市场环境，再结合自己的实际情况进行判断。当然，如果购房条件比较宽裕，也不要求能用租金来覆盖自己的房贷，单纯把闲置房屋出租，减轻一点月供压力也是可以的。