暴雨天房屋or车库漏水 应如何维权

贵阳的小伙伴最近疯狂体验了频繁的雨水，潮湿的空气，闷热的气温……上一秒晴空万里下一秒就可能会狂风暴雨，那在这种极致的天气下，遇到房屋or车库漏水，应如何维护自己的权益呢？

当发现暴雨导致房屋外墙漏水，首先应查看《商品房买卖合同》和《住宅质量保证书》，看漏水时间是否超过保修期。按规定，屋面防水工程、卫生间和外墙防水保修期为5年，如果业主在房屋保修期内，因为漏水、渗水造成财产损失，可以找开发商索赔追责；如果已经超过保修期，楼顶维修便属于公共部分，出现漏水问题，业主可以申请启动房屋维修基金维修，但由于漏水现象并不是人为故意造成的，没有侵权人，属于自然现象，因此已经造成的损失只能由业主自己承担。 

所以最开始在选房时，可在室内查看窗户的封闭性，看墙体有无渗水，另外还需要留意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。若是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。按照建筑施工的要求，交付业主使用的房屋需经过大雨的“考验”。

对于一楼而言，特别是对于没有地下架空层的房屋，容易出现渗水漏水，而且比较容易潮湿。一楼住户在验房时显得尤为重要。需要提醒业主的是，即使入住后发现渗漏，只要在保修期限内，可找开发商协商解决。

那暴雨造成积水倒灌进入车库造成车辆损毁，该谁来负责？首先要找到事故原因，才能认定该谁承担责任。要界定是否属于开发商责任，主要看小区及地下车库的排水系统是否按照国家标准建设，排水设计、施工是否规范。如果是因为开发商在建时，地下车库排水设计或施工不当，造成使用过程中出现排水问题，造成了财产损失的结果，那么业主可根据相关法律，要求开发商承担一定赔偿责任。小区的物业，作为物业服务企业，应当提供相关义务。在雨季期间，物业应随时关注天气预报，及时掌握极端天气的预警信号。当出现暴雨天气时，提前做好车库相应准备工作，包括疏通车库下水管道、在车库出入口铺满防水沙袋等。