楼事大家说 | 小区这笔“糊涂账”，你怎么看？

当你看到小区的电梯间挂满了琳琅满目的广告牌，当你发现公共停车场突然开始了对外收费，当你看到供业主休闲娱乐个广场增加了快递柜，自动售卖机，作为业主的你有遇到这样的疑惑吗？这些收益到底属于物业还是业主，这些收益都用来干吗了？长期以来关于小区业主共有部分的收益归属问题，一直倍受讨论和争议，你知道那些属于小区公共收益吗？

从大家的回答我们不难发现，虽然都是小区的一份子，不过对于这个问题，我们并不是十分清楚，因为大多数小区都是物业公司负责管理，钱也是物业公司来收，这笔收入对于业主来说，就像是一笔糊涂账，那么作为小区业主，你觉得这一切公共收益应该如何来分配呢？

其实小区共有部分的收益如何分配，说到底还是小区管理的问题，而这些问题在已经实行的《民法典》里，已经有了较明确的规定。

贵州省房地产研究院院长　教授武廷方：《民法典》里的第六章就专门讲了，业主的权利和小区的管理，哪些是属于业主的，哪些是属于公共的，讲得很清楚，那么《民法典》规定，物业管理的最高权利机构，就是业主委员会，《民法典》中明确规定公共场地的停车费，楼道、电梯、外墙、车辆出入抬杠的广告费，公共场地摆地摊，自制送水机，快递费进场费等，都属于共有部分的利益，这部分收益在扣除合理成本后，归属于全体业主，这也意味着今后这笔收益要从糊涂账变成明白钱了，

武教授：我们还要讲科学，科学是什么，不管是业主还是物业管理公司，一定要清清楚楚地认识到，在小区管理这个问题上，你们的目的是什么，追求的不是说钱多钱少，你追求的是能够享受到好的物业管理服务，对于这个问题武廷方教授认为，房地产的本质是空间和服务，任何问题的处理都不能脱离这两个核心点。

武教授：讲通俗一点，你愿意住一个普通的招待所吗？还是愿意住一个星级饭店，肯定是星级饭店好，星级饭店好的原因就是服务好，物业管理公司要禁止自己的位置，本质上物业管理公司就是一个服务者。

好的小区管理不仅要有一个明白账，更重要的是物业和业主各司其职，这样我们才能享受舒心生活带来的共同福利