中央财办发声 专家详谈房地产行业的重要性！

12月19日，中央经济工作会议闭幕，其是党的二十大后党中央召开的一次非常重要的会议。习近平总书记在会上发表重要讲话，全面总结了今年经济工作，深入分析了当前国内外经济形势，系统部署了2023年经济工作。中央财办有关负责同志也回应了当前经济热点问题，重点提及了房地产行业的重要性，这对于预测明年房地产政策走向具有较大的意义。 

此次讲话以较大篇幅提及了房地产的相关内容。在防范和化解重大经济金融风险方面，讲话对房地产做了相关分析。讲话认为，我国房地产市场明显走弱，近几个月来出现加速下滑，成为影响经济运行中一个重大风险因素。此次讲话关注到了房地产市场行情下行所带来的风险点。从后续解决措施看，主要涉及需求侧管理和基础性制度的建设；从房地产政策的侧重点角度看，讲话认为，要充分认识到房地产行业的重要性。此次讲话从房地产的链条、产业比重、和地方财力关系、和居民家庭关系、和金融系统关系等角度进行了分析。这也说明对于房地产的重要性明显进行了提高，这也是行业所需要关注的内容。 

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为此次中央财办讲话的意义在于说明当前房地产业还是继续受到较大的支持。此类支持客观上有助于促进房地产政策面进一步宽松，同时确保房地产业的健康发展。

1）明年的工作基本上有了非常清晰的定调，既要从产业和宏观经济角度去理解房地产，也要从需求侧和防范风险的角度去理解。

2）此次政策关注到了短期和中长期的各类关系，短期看行情，中长期看基础制度建设，这也说明后续各类政策的出台，会兼顾短期和中长期的发展模式，给予各类刺激和保障。

3）此次政策还提及了一句话，即“在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放”。这句表述或意味着，包括限购政策等要大力度取消，甚至在认购第一套房方面，其实要无条件地取消。相关限购松绑的动作，在2023年预计会明显增多。