三孩时代，儿童友好型城市对房地产市场的影响

日前，国家发改委会同22个部门研究制定《关于推进儿童友好城市建设的指导意见》（以下简称“《指导意见》”），提出将开展儿童友好城市建设试点。到2025年，全国范围内将开展100个儿童友好城市建设试点。

《指导意见》围绕普惠托育服务、基础教育、儿童健康保健、儿童看病就医和医疗保障、儿童文体服务五个方面，提出推进公共服务友好、充分满足儿童成长发展需要的任务举措。

同济大学建筑与城市规划学院教授、博士生导师黄怡表示，儿童友好城市建设潜在地与人口生育政策调整密切相关。

我国儿童友好城市的提出背景和时机同样与人口出生率下降相关。基于人口发展的国家利益，“三孩”生育政策、义务教育“双减”政策、中长期教育改革等系列新政出台以及“儿童友好城市建设”的提出，均指向鼓励生育，并通过社会系统支持，促进儿童健康成长、全面发展。

那么，儿童友好城市的建设对房地产行业会有什么影响呢？

《指导意见》里提到在儿童学习、娱乐、运动的空间设计规划上要更从儿童视角出发，“一米高度看世界”就是一种设计理念。

可以想象在未来，商品房的房间个数、面积规划，小区公共活动空间，以及周围教育、医疗、文化体育等设施的配置上都要足够考虑儿童体验。

另一方面，三孩政策的提出背景是为了应对社会老年化，因此，一个老龄友好社会其实也应在房开商的城市布局中。我国 2020 年已全面建成小康社会，具备了充分的条件给予个体的城市生活和发展更多关注。对家庭各成员的友好最后汇聚成“全员友好城市”，让生活在城市里的每个人都能有持续的获得感、幸福感、安全感。

当然，儿童友好城市的建设存在地区、城市的差异，因而也会产生多元化的地方建设路径。

2016 年，深圳率先提出“建设中国第一个儿童友好型城市”目标，行走在深圳的大街小巷会发现，对儿童友好不只是口号，不仅体现在“六一”节，更细化在城市建设的方方面面。从保障儿童出行安全的巴士、公共场所增设的母婴室到逐步增加公园里儿童的活动空间和自然教育场所……这都能看到深圳在完善儿童公共参与的长效机制、建设儿童友好城市上的探索和实践。目前，深圳提供了可借鉴、可复制的生动样本。

随着《指导意见》的提出，和居民生活质量息息相关的房产业将会采用新的视角进行城市开发和利用，让全民都能感受到友好、宜居的城市。