贵阳开展配售型保住房登记，附相关政策重点解析

近日，世纪城街道办已通知居民参加贵阳市配售型保障性住房需求登记。

后续待条件成熟后，将根据登记时间顺序启动申购资格审核工作。登记时间为2024年6月10日前。另悉，5月27日，贵阳市住房保障工作领导小组办公室已发布相关通知，要求相关单位开展配售型保障性住房需求登记。

相关通知显示，配售型保障性住房实施封闭管理，严禁以任何形式上市交易，配售价格为周边商品房均价的65%左右。房屋交付后需要退出保障的，可以出售给满足条件的保障对象。贵阳市计划5年内建设1万套配售型保障性住房，目前已经申报纳入国家计划5400套。

根据此前公开信息，贵阳市今年将开工建设5个配售型保住房项目，5个项目分别为白云区云歆苑保障房项目、云岩区三马片区保障房项目、花溪区甲秀南路东侧保障房项目、观山湖区小龙滩保障房项目以及云岩区海马冲保障房项目。

随着贵阳市配售型保住房申购登记工作的推进，就已经公布的相关政策来对贵阳市的配售型保住房的政策重点做出详解。

首先需要明确的，是申购配售型保住房的准入条件。与此前征求意见稿里的内容相比，在本次登记工作中公布的准入条件，会更为简化一些，但内容上基本保持一致。

据悉，确切的准入条件有四条，分别为：

1、以家庭（夫妻及子女）为单位登记，已达法定婚龄未婚子女可单独申请。

2、登记家庭至少有一名家庭成员拥有贵阳市户籍，至少有一名家庭成员在贵阳市缴纳社会保险，或已在贵阳市办理退休。

3、登记家庭在贵阳市范围内属无自有房屋（含住宅、非住宅）。

4、正在享受公共租赁住房、保障性租赁住房等政策性住房的，在签订《贵阳市保障性住房买卖合同》前，要先退出保障。

看似准入条件有四条，但实际上总结起来，也就是要在贵阳落户或工作，并且在贵阳无房。至于第一条，可以看作是对家庭申购资格的补充。需要注意的是，未婚子女单独申购，需要达到法定婚龄，而非法定成年年龄，即男性22岁，女性20岁，而非18岁。

另外需要注意的是，目前贵阳已实现“零门槛”落户，基本就是想落就落，应落尽落，因此有无房屋，都并不影响第二条准入条件的实施。

其次需要明确的是配售流程及配售房源的相关信息。

根据贵阳市政府公开的《贵阳市保障性住房管理办法》（征求意见稿），申购资格通过审核并完成公示后，申购家庭将被纳入保障对象轮候库，取得申购资格。

每个保障对象家庭只能购买一套保障性住房，住建部门和辖区政府将通过政务网、公共信息平台等媒体公布保障性住房的申请条件、房源数量、房屋及配置标准、核定单价、申办程序等信息。

配售流程方面，保障性住房将实行公告、申请、审核、摇号、公示和轮候制度。具体流程为：项目公告——购房申请——组织摇号——现场选房——资格复核——签订合同——房屋交付。

据了解，配售型保住房户型单套建筑面积以70-90平方米户型为主，原则上不超过120平方米。价格方面，配售型保住房按照“成本+5%利润”原则进行核算。

而根据近期贵阳市住房保障工作领导小组办公室发布的《关于开展配售型保障性住房需求登记的函》，配售型保住房配售价格为周边商品房均价的65%左右。

整体看下来，取得申购资格，购买配售型保住房的相关程序，还是比较严谨且公正的。而配售型保住房的房源规划等内容，相对来说也比较合理，预计对公开市场的影响不会太大。

而对于有意申购配售型保住房的家庭来说，在竞争较大的情况下，想要最终购买到配售型保住房，还是需要一定运气加持的，也可能在此过程中产生一定的时间成本。

最后需要明确的，是配售型保住房的相关权益及管理方式。

据了解，配售型保住房应纳入街道和社区网格化管理，保障性住房购房人享有相应的落户、子女就学等权益，与普通商品住房享有同等基本公共服务。

此外，配售型保住房将实行封闭流转或回购的方式退出保障。不动产权证未满5年的，原则上不得申请回购。不动产权证满5年的，如长期闲置、确需转让、因辞职等原因离开贵阳市的，可向相关机构提出申请，审核确认后可以回购或封闭流转。

由于配售型保住房实行封闭流转或回购的方式进行管理，因此后续申购家庭想要置换改善房屋也是比较方便的。