楼市月报 | 7月贵阳住宅销售均价小幅上涨 楼市应声下行

根据8月25日贵阳市统计局公布的《2020年1-7月贵阳经济社会统计月报》，2020年7月，贵阳市住宅销售均价小幅上涨，楼市成交较大幅度下降。

据统计，2020年7月，贵阳市供应商品房86.25万方，环比下降7.11%；房屋销售面积91.94万方，环比下降41.04%，房屋销售金额89.7亿元，环比下降31.96%。

具体到住宅方面，2020年7月，贵阳市住宅销售面积81.67万方，环比下降42.93%，住宅销售金额79.22亿元，环比下降34.07%，住宅销售均价9700元/平方米，环比上涨15.54%。

业内分析人士指出，目前贵阳楼市对房价的敏感程度依旧较高，另外，以价换量的销售策略依然广泛存在。数据显示，2020年1-7月，贵阳市房屋销售面积、住宅销售面积已回正，同比分别增长5.5%和17.6%，但房屋销售金额、住宅销售金额却同比分别下降7.6%和增长4.5%。

对于贵阳楼市现状，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示，实际上类似价格上涨后成交量下降其实有很多原因。第一、今年疫情下本身购房的收入和支付能力是受影响的，这个时候若是外来购房者不多，靠本地人消化是有一定难度的。第二、部分房价过去上涨过快，这个时候也是有压力的，所以需要警惕和注意，要从房价收入比等角度去看购房者的压力。第三、贵阳市场这两年进入的房企比较多，潜在的供应比较大，这个时候价格上涨也会使得部分客户流失。

“对于以价换量的做法，就目前来看，其实还是有必要的。一方面是从宏观层面看，房价本身需要稳定，这是购房者所期盼的。另一方面是通过降价，也可以在当前促销过程中真正获得客户资源。”严跃进说。