购买的二手房存在房屋质量问题，能否要求卖方退房？

近年来，因房屋质量问题引发二手房纠纷多发。作为买受人，买到有质量问题的房屋能否要求出卖人承担责任？能否退房呢？

一、主要二手房质量问题

1、渗水漏水包括屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等，渗漏通常在顶层的屋面、各层的外墙、窗户与墙体连接处、卫生间防水层、管线与楼板接合处等。

2、房屋裂缝包括墙体裂缝、地面裂缝等，房屋裂缝有大有小，有的是表面裂缝，有的是贯通性裂缝。

3、楼体不稳定主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜，或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患等。

二、质量问题责任承担的三种情形

1、对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，出卖人应承担赔偿责任。

2、对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任，买受人自担责任。

3、对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明出售一方对此是知晓的，出卖人亦不承担瑕疵担保责任，但买受人可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。

三、买受人可解除合同的情形在合同无明确约定情况下，只有房屋质量问题无法通过修复解决且达到了严重影响正常居住使用的程度，买受人才能主张解除合同。这里严重影响正常居住使用一般是指房屋买受人所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等。