贵州：首个省级“团购买房”政策来了！看看专家怎么说

继杭州、中山等超20城发布“团购买房”相关政策后，首个省级“团购买房”政策也出炉了。

今年10月11日，贵州省人民政府办公厅发布的《关于印发贵州省推动复工复产复市促进经济恢复提振行动方案的通知》提到：要实施更大力度的住房公积金阶段性支持政策，加强已出台政策的优化落实，有力引导购房消费。鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购，团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

鼓励部分国有企事业单位开展此类活动，一方面是因为这部分群体本身具备购买实力，另一方面也能起到一定的带头示范作用。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为：“今年以来，贵州商品房市场持续走弱，整体压力较大，贵州省对促进房地产市场健康发展的需求较为迫切。”以贵阳为例，数据显示，今年1-9月贵阳新建商品房成交套数24552套，同比下滑43.42%；成交面积301.64万平方米，同比下降38.86%。

数据来源：中指研究院

同时，她表示，此次团购政策条款中同样标明“团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围”，意味着政府将对“限跌令”进行一定程度的定向放松，以加速楼市库存的去化，稳定当地房地产市场。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，这是对团购行为的官方肯定，充分说明通过团购激活房地产交易市场的方向，有助于提振后续房屋销售市场。

58安居客房地产研究院分院院长张波认为，各地开展商品房团购活动的目的是促进整个市场活动和销量的提升，加快市场信心的恢复。团购的主要方式是在团购期间对房地产价格进行一些打折促销，从而拉动购房者进入市场的步伐。团购的作用将在各地明显分化。如果城市供大于求，整个市场信心仍处于相对底部，团购的提振效果将相对有限。对于一些已经触底并开始复苏的城市来说，团购的作用将更加明显。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄提到，从推出这类政策的城市来看，主要是一些弱二线、三四线城市。这些城市大多具有库存压力大、去化难的特点。通过鼓励团购房，可以促进商品房去化，减轻库存压力，缓解购房观望情绪。

今年以来，“团购买房”已逐步发展成各地楼市政策工具箱中的重要内容。团购的作用在各地中呈现出明显的分化，业界专家也各持看法。随着首个省级“团购买房”政策的发布，从政府层面推动团购活动，可以看出地方政府对于提振楼市有着很强的动力，也显示出房地产开发行业对于各地经济拉动起到的重要作用。“团购买房”政策首先是对市场起到催化作用，尤其是加快准备购房群体的入市脚步，能在一定程度上提振市场信心，其实际效果如何还是值得期待的。