动静踩盘 | 金龙·金色时代：聚焦核心资源

上周获悉金龙·金色时代项目正式开始认筹。

从踩盘情况来看，金龙·金色时代项目主要深挖观山湖区核心资源价值，通过各种优质稀缺资源及改善户型设计来提升项目的溢价能力，打造差异性。

项目的售楼部位于北京西路金龙·星岛国际底商部分，并没有在项目地块旁做示范区。

项目区位：

金龙·金色时代项目位于观山湖区核心，毗邻睿力上城、景怡苑和世纪城龙兴苑，距轨交2号线水井坡站、金阳医院的直线距离均约为600米，距喀斯特公园直线距离约为700米，距观山湖公园直线距离约为1公里。

项目周边2公里范围内配套资源丰富，包括奥体中心、宜家家居、印象城购物中心、世纪金源购物中心、贵阳市第一实验中学、观山湖区第一高级中学、华东师范大学附属贵阳学校等均在此范围内。

项目区位优势十分明显。

在售情况：

金龙·金色时代建筑面积135043.06平方米，其中计容建筑面积94639.84平方米，容积率3.5，建筑密度12.2%，绿地率40.01%。

项目共6栋楼（1、2、3、5、6、7号楼，没有4号，讲究），总户数650户，总停车位782个，最高建筑高度99.9米，层数31层（顶层复式，实际32层）。

650户中，仅有一半对外出售。

目前在售1号楼和3号楼，分别是2T3和2T4的配置。其中1号楼在售3个户型，建面分别为146平方米、175平方米和202平方米；3号楼在售2、4号房2个户型，建面分别为124平方米和142平方米。

目前项目售价尚未确定，预计将高于周边项目二手房，均价可能在15000元/平方米左右。

目前认筹交3万元抵8万元，开盘前每天优惠500元，下个月月中开盘，明年底交房。

项目亮点：

总体来说，该项目主要卖点集中于良好的核心区位优势及核心配套资源，虽然置业顾问表示未来业主孩子可以上华东师范大学附属贵阳学校，但最终情况如何还是要看当时的划片情况。

除拥有核心资源外，项目本身也有一些亮点。一是项目所有户型尺寸均超过122平方米，主打大面积的改善型产品，此外，户型设计总体合理，亮点不少。二是项目采用了6+12+6Low-E断桥中空玻璃，以及外墙保温装饰一体板，在用料上比较厚道。

置业推荐：

如果想在观山湖区核心置业，且对邻里圈层、学区划片有所要求，并且能接受较高的房屋总价，是可以考虑金龙·金色时代的。