商住地块起始价7034元/平方米 南明区核心约14万方低效地挂牌

10月12日，贵阳市公共资源交易中心发布了筑公资告〔2020〕低字第012号挂牌出让公告，位于南明区解放路南侧的GD(20)029、030号两宗商住类低效用地挂牌入市，总出让面积约14万方。

据悉，两宗地块均位于南明区解放路南侧，东至遵义路，南至同辉花园小区，西至银花家园小区，北至解放路。其中，GD(20)029号地块实际出让面积57179.7平方米，计容建筑面积242642.2964平方米，规划用途为商业（住宅及配套建筑面积比例≤27%），规划指标：综合容积率≮1.0且≤3.83，建筑密度≤65%，绿地率≥10%。商业服务建筑限高不超过160米，住宅建筑限高不超过140米。该地块商业为13.93万平方米，商务办公为3.78万平方米，住宅及配套为6.55万平方米。地块起始价3512元/平方米。

GD(20)030号地块实际出让面积81767.45平方米，计容建筑面积351662平方米，规划用途为居住（兼容4%商业），规划指标：综合容积率≮1.0且≤4.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，住宅及配套建筑面积占总计容建筑面积的比例≤96%，商业建筑面积占总计容面积的比例≤4%，住宅建筑限高不超过140米。住宅及配套为33.76万平方米，商业为1.41万平方米。地块起始价7034元/平方米。

两宗地拿地要求：

1、该项目为统一规划，项目建成后总计容建筑为594304平方米，共享物业共计8778平方米，029号地块竞得人须无偿向南明区政府提供4000平方米写字楼，030号地块须无偿向南明区政府提供4778平方米车位（约143个）。共享物业将由南明区指定区属平台公司对其进行运营，并将运营收益对辖区内低收入困难群体市民进行共享。

2、项目按照相关规范要求配建公共配套设施，项目建成后公建配套物业共享将无偿移交区属相关部门，相关部门运营后产生利润的将对辖区内低收入困难户进行共享。

3、在项目建设期、购物中心运营管理期、后续物业管理过程中，将产生大量的再就业岗位需求，包括家政物业、岗位值守、保安服务、运营管理等就业岗位，根据区域范围内群众的年龄大小、文化层次、劳动力、技能业务以及市民群众就业意愿等实际状况，优先安排管理、服务等就业岗位，供棚改区域群众公平共享城市建设红利。

4、若两宗地为不同竞得人，两个竞得人需共同承担两地块的教育设施及各配套设施建设费，具体分摊方式及比例由南明区政府牵头协调双方决定。

5、竞得人需积极配合南明区人民政府妥善解决贵州省体育局历史遗留问题。

6、两宗地块可整体开发，规划条件可综合平衡使用。若为不同竞得人，由南明区政府牵头协调双方协商解决。竞得人需建设计容建筑面积约13.93万平方米的国际高端集中式购物中心及街区商业（最终以规划部门审批方案为准）。该国际高端集中式购物中心、街区商业及地下商业须由竞得人自持并运营20年以上，不得另做整体或分割销售，也不得转让给第三方经营。

7、该地块竞得人须确保集中式购物中心及街区商业在开工建设后40个月内按期建成且商铺开业率达到90%以上。

8、基础设施建设、管线迁移、地质治理等相关费用由竞得人承担，装配式建筑、充电桩等按照相关规定要求执行。

9、竞得人须无偿提供6000平方米的办公性用房给南明区政府用于安置省体育局。

据了解，本次挂牌土地位于南明区核心，原贵州省体育馆处，毗邻人民大道及遵义路，距轨交1号线贵阳火车站直线距离不足1公里，区位优势明显。地块周边3公里范围内还开发有碧桂园星座、金龙滨河湾壹号等各类住区，还有贵阳市图书馆、河滨公园、鸿通城、贵阳市第十四中学、贵阳市第四十一中学、贵阳市第二十九中学、贵阳市尚义小学等配套资源。

针对本次土地出让关于就业、扶贫等条件的提出，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，类似供地政策和稳就业进行了结合，也是一种创新，值得肯定。通过此类定向的就业安排，使得企业土地投资过程中也可以兼顾所在区域的就业问题，客观上降低了就业的难度。同时，这也要求此类企业真正把地产项目的开发和当地经济社会发展进行结合，具有非常好的效应，值得全国的学习。