“她需求”持续走强，女性客群居住消费更关注这三个方面

“美好生活”成为全社会追求的主要目标，居住需求不仅仅是“住有所居”，多元、品质消费需求增长。《居住服务发展研究白皮书2022》指出，从住房消费现状看，总体上中国已经告别住房短缺，正在从“住房消费”向“居住消费”迈进。

女性撑起居住消费半边天，女性居住消费者占比连续5年呈上升趋势。《女性居住消费调查报告2022》显示，女性购房客户平均占比从2017年45.54%上升到2021年48.65%，女性租房客户平均占比从2017年的42.57%上升到2021年的44.58%。

数据来源：贝壳研究院，2017-2021年居住消费租赁、购房女性消费者占比

数据来源：贝壳研究院，2017-2020年女性购房占比

由于女性对消费的推崇，推动经济的效果很明显，著名经济学家史清琪女士提出了“女性经济”，也就是“她经济”的概念，即围绕着女性理财、消费而形成的特有的经济圈和经济现象。“她经济”也是教育部2007年8月公布的171个汉语新词之一。

随着女性群体教育、收入水平提高带来的自我意识崛起，其消费需求逐步释放，“她经济”持续释放价值空间。那么，这里将从“她住”的角度上更进一步了解女性客群，看看她们在居住消费方面具备哪些特征。

一、女性居住消费现状

女性客群消费自信日益提升，购房消费潜力不断释放。不同城市之间存在差异，个别城市女性消费者占比提升较快。数据显示，贵阳市女性租房客户占比略低于平均占比，而购房客户占比明显高于平均占比。东莞、杭州、沈阳三城购房女性消费者表现显眼。

数据来源：贝壳研究院，2021年重点38城租、购居住消费女性消费者占比

主动权与话语权凸显，主张“房产自由”的背后，是女性“购有余力”的表现。《女性居住现状调查报告(2021年)》指出，女性在购房方面的独立性愈发凸显，通过嫁给男方拥有房产的女性不足一成，更有16.42%的女性宣称买房“靠自己”。2020年，24岁以下、25-29岁女性购房客群占比为45.21%和48.99%，增速明显高于其他年龄段女性，然而50岁以上女性更加购有余力，长期位居女性购房占比排行榜高位。

数据来源：贝壳研究院，2017-2020年各年龄段女性购房者占比变化

二、女性居住消费态度及需求

不同群体消费关注点有差异，但从整体来说，“安全”“质量”“性价比”成为女性群体居住消费的关注热点。具体而言，在购房消费中，女性消费者最关注的方面是房屋的质量和价格；在租房消费中，安全性、性价比和便利性成为女性消费者的关注重点；在涉及家装、保洁类的居住服务消费方面，她们则最关心服务质量。

数据来源：贝壳研究院，不同学历女性消费者居住生活追求因素

关心居住质量，也关心居住环境的便利性。数据显示，交通配套设施是女性买房的首大考虑因素，而地铁已经被越来越多人作为看房、买房时的主要参考因素。超市、学校、医院、商场等也为女性所看重。相对而言，健身娱乐场所、美容/美发场所是硕士及以上的女性群体较为关注的点。

“悦己”式居住消费突出，关注颜值与个性。学历越高的女性消费者表现出越强烈的“悦己”特点，在对美好居住生活的追求中，她们更关注具备颜值、个性这些自我满足因素的房子。

数据来源：贝壳研究院，不同学历女性消费者居住生活追求因素

追求享受和实用一体的“理想居住空间”。相关研究报告显示，70.81%的女性想拥有洒满阳光的阳台，58.58%和56.14%的女性希望有零噪音卧室和电器配齐的厨房。

美食美容诱惑多，买房的事“明天再说”。女性居住现状调查报告指出，为了攒钱买房，50.6%的女性可以在宠物事项上不花一分钱，47.65%和44.76%的女性愿意放弃自己的健身和旅游计划。相对而言，服饰、包包、化妆、美容更难舍弃，而“一顿饭钱节约不出一套房”的想法，让她们更难抵制美食诱惑。