购房小算盘 | 怎么用好手里的住房公积金 为房贷“减负”

想要用好手里的公积金，最大程度地为每个月的房贷减负，我们要首先了解它的三大要素：贷款额度、使用人群、使用方法。

贵阳知名房地产评论人，候鸟房评公众号创始人 鸟叔：在贵阳公积金中心，个人最高可贷款50万元，如果是家庭夫妻双方都缴纳公积金，家庭购房公积金贷款，最高的额度是60万元。

第二，作为保证职工住房的一项福利性政策，住房公积金贷款要求贷款者必须有稳定的收入来源，需要保持个人信用良好，逾期记录不能超过累计6期，连续3期，需要有符合法律规定的购房合同、协议和其他批准文件等，而且是需要同时满足以上条件，才能享用个人住房公积金贷款。看到这你肯定想问如果名下已经有了住房贷款，还能再次申请使用公积金贷款吗？

鸟叔：有一个规定，如果你办理了两次住房按揭贷款，这个按揭贷款，无论是商贷或者是公积金，只要有两次房贷记录，第3次购房贷款，就不能再用公积金贷款了。

这一点特别要提醒刚入职不久，就打算买房的年轻人。如果你有公积金，不管它多与少，在买房的时候都尽量使用，这样一来即便不能抵扣很多的贷款，但至少能享受公积金的利率。那么不能使用公积金贷款买房，是不是就不能享受它带来的福利了呢？其实公积金的使用当时除了可以直接申请贷款，还可以提取使用。

鸟叔：提取公积金追加首付，但是首付不能高于公积金余额，比如说你的公积金账户余额有5万，那最高首付必须要超过5万元，同时如果你不能再办理公积金贷款，或者没有办法进行贷款的时候，公积金账户里的钱是可以用的，就是提取公积金用来还贷。

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