购房小算盘 | 手把手教您 用好公积金！

对于大多数上班族来说，购房离不开贷款，工资的一部分要用来还贷。当然如果你选择公积金贷款，利率相对于商业贷款要少，能节约不少。用好公积金里的每一分，能给购房一族减轻不少负担。

购房贷款方式一共分为三种：公积金贷款、商业贷款以及公积金加商业的组合贷款，从利率来看，商业贷款的利率最高，其次是组合贷款，公积金贷款的利率最低。举个例子，以同样贷款10万元还款期限20年，等额本息还款方式来计算。使用商业贷款还款总额为16.15万元，利息为6.51万元；使用组合贷款分别为5年公积金贷款5年商业贷款，总还款额为15.06万元，利息为5.06万元；使用公积金贷款还款总额为13.61万元，利息是3.61万元。也就是说使用公积金贷款，利息相比组合贷款节省了1.45万元。比起商业贷款更是节约了2.90万元。

那么公积金贷款要满足什么条件？要注意哪些事项呢？中国工商银行贵阳分行个人信贷业务运营中心客户经理介绍道：公积金贷款是目前市面上个人住房贷款里面利率最低的一种，同时也是对客户要求最高的一种贷款，它要求客户在本市缴纳公积金连续满6个月以上，并且申请的贷款金额是余额以及缴存比例符合条件才能申请。

使用公积金贷款者必须有稳定的收入来源，具备偿还贷款的能力，同时保持个人信用良好，逾期记录不能超过累计6期连续3期，要有法律规定的购房合同、协议和其他批准文件等。以家庭为单位，如果第一次使用公积金贷款购买，首付款比例不能低于20%，如果改善居住条件第二次申请购买，首付款比例不得低于30%。申请办理商转公的家庭需在该套住房不动产权证书后方可申请。如果想要提前公积金用于偿还购房贷款，每年可以有一次提取机会每次提取间隔12个月以上，且提取金额不能超过一年还款的本息之和。

不过，在生活中也存在一些不能使用公积金的情况，这时又该怎么办呢？请关注下期《百姓楼事》。