国家统计局发布最新房地产开发投资数据 数据为负？房价泡沫减少？专家：值得业内积极关注

国家统计局2022年5月16日发布2022年1—4月份全国房地产开发统计数据。

从房地产开发投资完成情况来看，1—4月份，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%；其中，住宅投资29527亿元，下降2.1%。房地产开发企业房屋施工面积818588万平方米，同比持平。 

易居研究院智库中心研究总监严跃进说到，这个数据说明当前房地产市场的景气度是非常不好的，甚至是偏糟糕和颓废的。从历史数据看，房地产开发投资数据很少会为负，所以这个数据是非常值得业内和监管层关注的。当前需要多条举措扎实推进，包括信贷政策放松和扎实落实、房企融资环境继续强化改善、销售市场持续推进改善，否则开发投资数据下行，不光对房地产业带来了冲击，也会对固定资产投资等带来冲击。

从商品房销售和待售情况来看，1—4月份，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。

严跃进说到，总体上，全国市场数据大概跌了2成，一些机构统计的重点城市数据大概跌了4成。类似销售数据虽然有压力，但跌幅其实可控。今年4月份开启了房地产历史上罕见的政策密集潮，各类利好政策不断，后续政策发酵下，市场预期会转变。尤其是近期央行发文，客观上对销售数据的提振具有积极的作用。

从房地产开发企业到位资金情况来看，1—4月份，房地产开发企业到位资金48522亿元，同比下降23.6%。其中，国内贷款6837亿元，下降24.4%；利用外资38亿元，增长129.4%；自筹资金16271亿元，下降5.2%；定金及预收款15357亿元，下降37.0%；个人按揭贷款8037亿元，下降25.1%。 

严跃进说到，资金面需要破解一个难题或疑问，即为什么去年下半年以来的金融宽松政策，房企感受其实不强。所以5月份开始，需要强化对房企的调研和摸底，对于资金的流通通道要进行密切追踪，要让宽松的资金真正顺畅、及时、足额、有序地进入房地产资金面上。

并且从1-4月份土地购置全国房企土地购置面积同比增速为-46.5%的数据，可以看出是属于历史冰点数据，和实际感受是一样的。严跃进表示这个数据确实说明房企有“躺平”的情绪，投资拿地的预期并不好。但是反过来看，各类利好政策其实也在积极推进，尤其是在降低拿地资金、优化缴款方式、允许拿地即开工等，客观上在不断降低房企的顾虑和减缓。后续销售数据若是改善，房企拿地积极性会重新提振。

最后聚焦到人们最关注的房价数据，可以看到在1-4月份，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品房均价为9502元/平方米，涨幅为-10.8%。

严跃进表示虽然房价数据总体上跌了一成，但反过来看，也说明房价的泡沫在减少。叠加购房政策各类利好政策，购房的新的窗口期也在开启，这是房企营销和个人购房者等所需要关注的。