两会政府工作报告中，为房产行业指明了四大方向！

2022开年以来，楼市调控宽松政策频出，并且呈不断蔓延之势。3月1日，郑州出台19条楼市新政，正式放松限购、限贷，降低房贷利率。大大小小的政策一经出台，就在房产行业掀起一阵阵波澜。

那么未来房产政策又将是什么方向？每年的“两会”都会给我们一些提示。在3月5日召开的十三届全国人大五次会议开幕会上，政府工作报告就提及了多项与房产有关的内容，我们接下来就根据政府工作报告中提及的原文，来一一探讨一下它究竟代表了什么。

一、 坚持“房住不炒” “稳”字当头

原文：“继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。” 

这是政府工作报告中，对今年房产发展方向最直接的表述。“稳地价、稳房价、稳预期”的表述，在2021年也有，但去年指向“收紧”，今年则指向“宽松”。首先，支持各地因城施策，就是希望推动房地产行业回到良性循环和健康发展的轨道。

 去年9月之前，一些地方放松限购、降低首付等政策一经出台便被紧急叫停。可是今年以来，各种宽松政策层出不穷，像郑州这种人口千万级的省会城市直接放松限购、限贷等。今年的政府工作报告如此定调，将赋予地方政府更大的权限来促进当地房地产市场恢复平稳发展的轨道。

最后，探索新的发展模式，坚持“租购并举”也并不是纸上谈兵。前不久，住建部已就此提出具体目标：2022年建设筹集保障性租赁住房240万套（间），新筹集公租房10万套，棚户区改造120万套，加快长租房市场建设。

二、货币政策发力首付、利率下行

原文：“积极的财政政策要提升效能，更加注重精准、可持续。稳健的货币政策要灵活适度，保持流动性合理充裕……政策发力适当靠前，及时动用储备政策工具，确保经济平稳运行。”

房地产行业是一个对货币政策、财政政策高度敏感的行业。货币收放，对行业的影响也十分巨大。

去年9月，央行、银保监会释放“维护房地产市场平稳健康发展”的信号之后，信贷对房地产行业的支持力度持续加大，房贷利率持续下行。如今，政府工作报告又明确提出“扩大新增贷款规模”，意味着全年货币政策将继续保持宽松。

3月4日下发的《中国银保监会中国人民银行关于加强新市民金融服务工作的通知》明确指出：支持商业银行因城施策执行好差别化住房信贷政策，合理确定符合购房条件。这或许表明未来降首付的城市还会继续增加。

三、旧改再开工 

原文：“有序推进城市更新，加强市政设施和防灾减灾能力建设，开展老旧建筑和设施安全隐患排查整治，再开工改造一批城镇老旧小区，推进无障碍环境建设和适老化改造。” 

在过去很长一段时间里，“旧改”意味着拆除重建，这种方式给开发商带来了极高的利润。然而，2021年8月30日，住建部出台《住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，对全国各地的旧改踩了刹车，“拆迁”大面积的变成了“改造”。

相比纯粹的开发，无论是城市更新还是老旧小区改造，对于开发商来说都需要花更多的心思来探索新的开发和运营模式。这对习惯了“大拆大建”的开发商来说，虽然是一项挑战，但也可能存在着新的机遇。

 

四、物业的想象空间进一步放大

原文：“加大社区养老、托幼等配套设施建设力度，在规划、用地、用房等方面给予更多支持。促进家政服务业提质扩容。”

 早在2021年1月5日，住房城乡建设部等十部门联合印发的《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》中就要求，提升物业智慧管理服务水平。促进线上线下服务融合发展，鼓励物业服务企业开展养老、托幼、家政等延伸服务，探索“物业服务+生活服务”模式，满足居民多样化多层次居住生活需求。

 “一老一小”问题，尤其受城市双职工家庭关注，需求空间巨大。但是，因为受限于场地等因素，让物业有心无力。此次政府工作报告明确提出支持，待相关政策落地之后，一方面可以解决双职工家庭的问题，另一方面也为物业延伸服务领域提供了更大空间，物业行业的想象力还会进一步被放大。