因城施策节奏加快，一二线城市均加快释放购房意愿

6月6日，广州宣布广州片区将在花都区、从化区、增城区建构差别化入户政策，率先启动在广清接合片区广州（片区）建立城乡有序流动的人口迁徙制度的序幕。

6月7日，北京住房公积金管理中心发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，规定受新冠肺炎疫情影响的企业可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。此外，围绕租房提取、个人偿还公积金贷款等方面，《通知》也均有相应的支持政策。

除了北京和广州等两个强一线城市外，6月首周，佛山、中山、珠海、衢州等在内的多个二线及强三线城市发布了楼市调控政策。其中，除佛山、青岛直接调整住房限购区域范围外，多数城市从公积金层面着手对楼市现行政策进行了优化。比如6月初珠海实行的“一人购房全家帮”就规定职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属支付购房的首付款；同时，公积金贷款审批额度也有上提，单缴和双缴职工贷款审批上限分别提升67%和60%。

今年第二季度以来，各地因城施策节奏明显加快，力度不断加大，尤其是部分热点二线城市加入政策优化行列。

据克而瑞不完全统计，4月1日至5月24日，全国共22个二线城市放松楼市调控46次；截至今年5月末，已有约120个城市发布了稳楼市调控政策，今年内房地产调控政策更是超过340次；据证券时报记者不完全统计，截至6月9日，有41地出台了各类稳楼市政策，密集程度远超4月、5月。

中原地产首席分析师张大伟表示，纵观今年上半年以来的因城施策情况，“除了数量上超过以往任何年份，松绑城市的级别越来越高。”

房地产业规模大、链条长、涉及面广，对经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。4月底以来，中央多次在经济相关重要会议上传递出稳地产的重要信号。今年上半年以来，各城市的松绑政策主要聚焦公积金调整、落户政策优化、首付比例降低、发放购房补贴、调整二手房交易税等方面。与此同时，中央各部门也在不断发布稳定楼市的政策，具体包括降息等一揽子稳经济的措施。目前，各种政策的叠加已显现出提升预期、释放购房意愿等初步改善迹象。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，房地产市场复苏后对稳定经济大盘能起到作用。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，当前全国房地产环比数据出现了改善的迹象，说明市场总体趋势向好。房地产业底部反弹的基础不断成熟，将更好稳定宏观经济大盘。