3月70城房价公布！透露出许多重要信息......

4月15日，国家统计局公布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，各线城市同比下降或涨幅回落。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。

易居研究院智库中心研究总监严跃进从房价指数方面对一手房价格指数点评到：根据简单算术平均计算，3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为0.7%。从环比涨幅数据看，若保留两位小数点，可以看出跌幅略有收窄。而从同比数据看，相比前一个月则继续变小。所以当前房地产市场的价格指数特征是明显的，即环比涨幅在低谷进行挣扎，但要反弹确实有阻力，同时同比涨幅受此前环比下跌影响，还有进一步收窄甚至转负的可能。总结来看，房价指数偏冷，要防范后续继续降温的风险。

从城市排序方面点评到：对于全国70个大中城市中，房价指数同比下跌较为明显的，普遍都会有救市或各类政策。从数据上看，包括大理、南充、泸州、常德、北海、岳阳、湛江、太原等城市近期出台救市政策的可能性将比较大。

并且根据简单算术平均计算，从3月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为0.4%、0.0%和-0.2%，同比涨幅则为4.3%、1.6%和-0.6%，三类数据的市场特征和2月份的表现都是相似的。需要注意，三四线城市的同比下跌态势更加明显，这也说明此类城市的市场压力还是比较大的。所以从这个角度看，近期也要关注此类城市救市的做法，包括近期的淮北、南平等地的政策，也进一步说明，政策会有进一步宽松的可能。

最后，他对后续展望总结为：虽然房市在试图扭转下行态势，但由于三四线城市的不景气，所以反弹是有阻力的，需要防范房价继续降温的风险。从后续政策层面来看，4月份应该是今年政策最频繁的一个月，因为一季度数据非常不好，而且外部大环境也有压力，所以四季度的房地产政策的出台也可以理解为几个特点：高频次、高密度、快节奏。当然此类政策的效应释放也需要一个过程，这也是市场参与者所需要注意的。