购房小课堂｜一房两卖，房子到底该归谁？

无论是买新房还是二手房，我们担心碰到，也是恰恰最容易碰到的一个巨大的风险，就是这套房子出现了“一房两卖”，落一个”房财两空“的悲惨结局，那么什么是一房两卖，又如何防止一房两卖呢？今天的购房小课堂，我们就来了解一下。

【什么是一房两卖❓】

A：我要卖房啦

B：我要买你的房

A和B就签定了房子的买卖合同

但是

C：我也要买你的房

A又背着B，和C又签定了同一套房子的买卖合同

这样的情况，就叫一房两卖

如果真的出现一房两卖，那么这套房子到底是属于这两个买家谁呢？

【第一种情况】

合同签完，还没往下进行，那么谁先签的这个合同，这套房子算谁的；

【第二种情况】

合同签完，但还没有网签，交了房，谁先装修住进去，这套房子算谁的；

【第三种情况】

房子在装修入住前，谁先网签这套房子算谁的；

【第四种情况】

两个买家谁在不动产登记中心，先办理了过户登记手续，这套房子算谁的。当然了办理了过户登记手续，就不用担心拿不到房产证了。

所以为了预防出现一房两卖的情况，大家买房的时候一定要注意，看好的房子，尽快签定购房合同，签定购房合同以后，一定要尽快的去办理网签、过户，办理网签过户以后交了房，一定要尽快装修入住，或者是办理物业的交割手续。

如果买的是新房，还要催促开发商尽快给我们办房产证，买二手房的时候为了防止卖家一房两卖，我们在合同当中一定要将卖家的违约责任写清楚，加重卖家的违约成本。