深度！人口变化怎样影响了贵阳房价
房地产投资有句名言“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。
不用说，判断一个地方未来房价是涨还是跌，第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的。而比起土地和金融政策，人口却是聊得较少的话题，毕竟和短期的刺激政策相比，一定时期内人口的多少并不是显而易见可以感受的。
但这恰恰是最为重要的。
刚刚结束的两会，审议通过《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》。明确发展壮大城市群和都市圈，分类引导大中小城市发展方向和建设重点，形成疏密有致、分工协作、功能完善的城镇化空间格局。
大都市圈和城市群加快发展是我国经济今后五到十年最重要的结构性潜能。
而就在上个月结束的贵阳市“两会”上，也明确提出了“十四五”目标，贵阳城市建成区面积力争达到600平方公里以上，常住人口达到630万人左右，常住人口城镇化率达到80%左右。人口的增长变化将与城市的发展形成密不可分的关系。
不断增长的人口
截止到2019年，贵阳市户籍人口408.31万人，常住人口497.14万人，贵安新区常住人口30万，两者相加贵阳贵安常住人口共527万人。
而根据规划目标到2025年贵阳常住人口将达到630万人左右，如果算上贵安新区，那相较2019年常住人口将新增约103万人左右，从2020年开始年平均增长常住人口约17万人。
这样的增量，与过去几年相比，无疑有了更进一步的提升，这也说明贵阳对外来人口吸引力越来越强。
但是与周边其他城市相比，却仍面临一定的压力。目前贵阳常住人口数量与城市建成区面积相较周边省会城市有一定的差距，在周边重庆、成都等城市也都在纷纷出台政策吸引人口的流入的背景下，人口的吸附力，直接关系到一座城市未来的发展前景，也将深度影响这座城市的房地产发展。
这就是问题的关键所在。
一座人口聚集程度高的城市，自然也会带动生产和消费数据增长，从而直接带动GDP增速，而经济的发展又将吸引更多人口到来，逐渐形成经济成长的正循环。
而人口聚集程度低的城市，一般城市规模都有限，受其影响，首先消费对经济的带动作用将变得有限，毕竟生产出来的东西没有那么多人的需要，这也就导致了第二个问题，产业发展出现瓶颈，直接影响到第二产业的发展。也将直接影响到这座城市的经济增速。
要想实现贵阳贵安经济体量大能级城市的目标，城市常住人口和城市建成区面积尤为关键。
因此随之而来的问题是，如何吸引人才更加快速的来到城市。
人口跟着产业走
要说清楚这个问题可太简单了，毕竟比起出台各种各样的“抢人措施”，就业才是最能吸引人，也最能让人留下来的关键。
而就业离不开产业的发展，而目前贵阳市下辖的6区、3县1市中，两城区因为开发时间最早也最成熟很难找到一块有一定规模的产业发展用地，观山湖区随着近几年的不断发展，也很难找出大规模的工业用地。
最为适合也是最有条件成为承载贵阳产业经济发展非贵安新区莫属。
贵安新区是国务院批准设立的第八个国家级新区，位于贵阳市和安顺市结合部，规划面积1795平方公里，其中直管区470平方公里，下辖4个乡（镇），拥有1个综合保税区，被国务院赋予西部地区重要经济增长极、内陆开放型经济新高地、生态文明示范区三大战略定位。
而经过前期发展，贵安新区的基础设施建设已经完善，这里拥有全省相对最为平坦的土地，也最易形成相接成片的产业发展区。
贵阳要想在本轮产业升级中，做到优化产业结构，构建高质量发展工业产业体系，选择贵安新区作为城市发展的突破口，也成为了必然而然的事情。
说到这里，你应该明白，贵安新区的发展不仅关系本地区的经济前景，也直接影响着贵阳乃至全省能够吸引足够外来人口，留住本地人口的关键。
而当大量的资源向贵安新区倾斜，这一地区终将由量变形成质变，成为下一个房地产开发的优质区域，不断吸引房企前来拿地投资。
而因为新区开发所涌入的人口，也必将反哺城市发展，最终会形成更多的商业、生活配套，带动地产行业的进一步向前。
而由此引发的房价上涨，也将成为市场经济发展的正常规律。
房价上升的秘密
事实上，由人口增长带来的居住需求，从而引起的房价上涨，也在不断被历史所验证。
贵阳经济能够在相当长的时间内，经济增长率排名全国前列，一定程度上离不开观山湖区的成功的开发。
从地多人少的“金阳新区”到不断吸引外来人口进入的城市新地，观山湖区不断为贵阳吸引、留住外来人口，而随着各种配套功能的完善，城市建成面积不断提高，观山湖区也成为了贵阳人买房的首选地。
也因为城市的不断开发完善，过去十年贵阳常住人口从2011年的432万到如今的498万，不断新增的城市建成区为贵阳吸纳的人口成为了贵阳经济实力上升的重要一部分。
因此，人口才是决定房价的长期重要因素，短期对需求端的刺激引起的房价上涨，也需要人口的支撑，否则价格涨起来容易，但是掉下去也是很正常的事情。
也因为此，站在十四五规划布局的开端之年，知道规划发展的方向，判断对人口大量流入的区域，更能让你的资产实现保值增值。
别忘了房地产投资的名言“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。
