二手房改造装修需注意

近日，58同城、安居客发布了《2022年4月全国二手房市场报告》，从在架房源、供需情况、挂牌均价等层面解读了4月二手房市场表现。报告显示，4月份全国65城二手房在架房源量环比下跌6.7%，整体楼市环境在逐步改善，一线城市中二手房市场回暖以广州、深圳为先，其他热点城市中，天津和成都的二手房在架房源出现环比上涨。 

二手房被越来越多的人所青睐，大多选择二手房的人们都想要拥有更舒适的家居体验，这时就会选择对老房子进行翻新，但跟新房相比，老房翻新的施工要求大不相同，一不小心，就有可能“踩雷”。今天，我们就来说说老房翻新需要注意的地方，准备翻新的小伙伴记得收藏哦~

首先要寻找合适的装饰公司。由于现在很多二手房都是老式公寓，房龄老、房型小，所以再装修时改动很大，大家在选装潢公司时一定要做好功课。在翻新之前，要明确房子的情况和你改造的目的。如果是局部出现问题，可以简单的调整，根据自己喜欢的风格以及生活需求去进行改造。

还要注意隐蔽工程，比如主体拆改。在旧房翻新中，主体拆改是最先入场的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、拆暖气、换窗等。在这个过程中，厨卫的墙砖铲除进行时很容易破坏防水层，所以等墙面抹灰完成后要重新做防水。

翻新的第二个步骤为结构改造。旧房可以通过更改格局来提高房屋使用率，但是一定不能拆除承重墙及配重墙，也不能在承重墙上开凿门窗，如果擅自改造，可能会造成垮塌。 

水路改造也必不可少，如同疏通血管，在进行水电改造时要对水路进行彻底的检查，一般都会有不合理的布局或是被腐蚀，要一并换除。并且二手房装修普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在翻新之前，必须做好布线规划，业主可以根据自己的生活习惯来决定应该安装多少开关插座。

厨房和卫生间的漏水、防水问题尤其要重视，如果有漏水，需要重新做防水处理，并且做48小时养水实验，直到确定不漏水后才能铺设瓷砖。

总结一下，二手房装修项目主要涉及到墙、地面拆改，水管、电线更换，门窗拆改等，所以二次装修房子可能比毛坯房装修的费用多15%左右。在翻新的时候，大家最好提早针对以上内容做计划准备，这样才能在装修工程上做到事半功倍，不吃亏哦！