有请律师｜购买新房后无法办理房产证，原因何在？

贵阳市白云区的刘先生前年购买了一套新房，今年年中，在他向开发商提交了相关的房产证资料后，开发商仍未在约定期限内办理权属证书，导致他的房屋产权证迟迟拿不到。刘先生想知道的是，有哪些原因会导致房产证办不下来呢？

律师解答

贵州听君律师事务所律师 王维革：导致不能办理房产证可能有以下几类情况，第一种情况就是五证不全，“五证”主要包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》等等，“五证”齐全是开发商销售房产的前提，缺少任何一个证，都无法办理不动产产权证，第二种情况就是房屋验收不合格，未取得验收备案表，根据我国相关规定的要求，建筑工程只有验收合格之后才能交付使用，房屋建成之后，如果验收不过关说明质量存在问题，也是无法办理产权证的，那么第三种情况就是房子可能被抵押或查封，比如开发商在施工的过程中由于资金困难，把工程抵押给银行以换取相应的贷款，在这种情况下开发商想要卖房，就必须先对房源进行解押，否则购房者后期也无法办理相对应的产权证 ，第四种情况就是开发商存在违约建房，比如说为了多获利，在原本申请的房屋建筑上违规加盖，或者说擅自改变土地的用途，这也会导致交房后业主拿不到产权证，那么除了以上情况之外，未缴纳契税、购买了小产权房等情况也会导致购房者无法办理房产证。