龙里买房有补贴，楼市低迷下的“稳心丸”

近日，龙里县人民政府办公室发布关于龙里县新型城镇化集聚城镇人口购房补贴实施方案的通知。龙里县农村户籍居民、外来人口在县城规划区内（冠山 街道、谷脚镇、龙山镇）购买首套商品住房（不含低密度住房、 二手房），同时将户籍迁入县城规划区内转为城镇居民的，按迁入户籍人口数量每人40平方米、每平方米补贴 500元的标准给予补贴。龙里县农村户籍的居民在县城镇（醒狮镇、洗马镇、湾滩河镇）购买首套商品住房（不含低密度住房、二手房），同时将户籍转为城镇居民的，按迁入户籍人口数量每人 40 平方米、 每平方米补贴400元的标准给予补贴。

在全国楼市普遍低迷的大形势下，通知一出让不少买房者和卖房者心里痒痒了。对买方而言，符合要求者最高可以获得20000元补贴；对卖方而言，购房有补贴相当于购房降价了，而且这份差价不是由房开商承担，房开自然也乐意借此宣传自家房屋。

可以说，这次官方的购房补贴是一种刺激房地产市场的策略。龙里新政降低了购房门槛，能有效盘活楼市需求，甚至提前释放潜在需求，可能吸引购房者短期内大量涌入，不可避免会推动房价上涨。

但这会导致房价快速和大幅度上涨吗？

楼市可能会好转，但如果想回到之前“闭眼炒房”的年代或许也不现实。

从“房企大佬”万科为例，12月3日，万科发布简报。整体来看，2021年1-11月，万科累计实现合同销售面积3458.3万平方米，合同销售金额5642.2亿元。据悉，去年前11个月万科合同销售金额6026.1亿元，今年较去年下降6.37%。

三年前万科就喊出了“活下去”的口号，去年又提出“管理红利”，今年下半年万科内部又下发了打造战时氛围的文件。

其实在今年10月底万科的交流会上，万科董事会主席郁亮表示，“房地产市场在过去多年保持双位数增长，这并非发展常态。新常态下，房地产已回归民生行业。”房地产行业的这个转变自然伴随着阵痛，行业短期受到冲击，但从长期来看，坚持做好产品、好服务的房地产企业仍然有机会。

由此来看，龙里的购房补贴与其说是一剂“强心剂”，不如说是“稳心丸”，一是振作一些下行市场的士气，二是为消费者降低购房门槛，在心理上提供支持和吸引。

长期来看，房地产的健康发展离不开各个相关部门对楼市的调控和引导，房地产市场稳定发展的整体态势不仅能保证购房者的利益，也能推动社会整体经济发展。