贵阳二手房价低于去年，该不该买入？该怎么挑选？
在高房价的背景下，买房是当代年轻人的日常焦虑，工资赶不上房价让一些打工人“佛系躺平”。
租房、购买二手房是缓解住房困难的方式。租房市场近期受到相关政策激励，那购买二手房会成为新一轮的时尚吗？二手房有什么优劣，购买二手房需要注意什么，贵阳的二手房该不该买？
行情：价格优势不明显，花果园房源数量最多
在不少人眼中，购买二手房最大的优势在于房价比新房低，兴许还可以省一笔装修费。
据小诸葛发布的信息显示，1 月到 5 月贵阳二手房平均挂牌价 9966元/㎡，价格直击某些新建楼盘的单价，没有太多绝对的价格优势。其次，从区域来看，观山湖区引领二手房价格，云岩、南明和白云、乌当的二手房价格也不甘落后，整体价格维持在 8 千~ 9 千元/㎡ 的均价。
数据来源：小诸葛
从房源套数分布来看，一些小区的挂牌数量达到几百甚至上千，如 5 月份花果园 M 区有 1442 套房源，是二手房数量最多的小区。
数据来源：小诸葛
中介：二手房成交行情一般，新房可对比考虑
据小诸葛数据显示，贵阳 5 月挂牌均价超 2 万的有23 个小区（组团），总计 109 套房源。均价 1 万- 2 万的有 2195 个小区（组团），总计 12257 套房源。
数据来源：小诸葛
二手房市场的挂牌价似乎一片向好，具体成交量如何呢？
据贵阳贝壳·德祐的销售人员介绍，在市场行情价范围内还是有成交，但总的来说行情一般。受国家房产和贷款的政策影响，目前房价下跌，以后房价如何不好说，如果不着急脱手的房子可以再观望一下。
但另一家销售顾问则表示目前国内疫情影响在减少，这表明房价正在复苏，还有上涨空间，购买二手房早买早划算。
贵阳佐佑房地产的销售人员说，一些购房者因为经济原因一开始就考虑二手房，但二手房价格也跟整体行情相关，比如花果园的二手房挂牌很多，价格却没有下来。很多人买二手房是刚需用处，可以考虑贷款买户型和地理位置还不错的新房，也省去了之后换购的麻烦。
黔居置业的销售也推荐，在经济实力可以的情况下，直接买新房更好。因为二手房购买手续复杂，不确定因素多，房屋之前的使用情况也不知道，购买后需自行缴纳契税等费用。据了解，除老城区之外，房产权满 5 年的很少，满 2 年的产权交的税较多。
贵阳的二手房中，三居室和两居室的房源量最多，分别有 22080 套和 13772 套，占总房源量的 75%。
数据来源：小诸葛
从面积分布上看，90~140㎡ 的套数最多，占到44.58%，其次是 60~90㎡ 的户型，占比 27.84%。60㎡ 及以下和 200㎡ 以上套数相对较少。
60㎡ 左右的二手房在云岩、南明老城比较常见，多为修建较早的小区，价位也在 8 千左右一平，购买者更多是看中地理位置和性价比，但因为面积有限，实用性受到一定限制。不少房主选择边租边找下家的方式等待机会。
贵阳贝壳·德祐的销售人员介绍，正规的房屋中介对挂牌出售的房子都有产权要求，符合规定才能登记，之后销售机构会上门验房，给出具体的交易参考价。一般而言，正常的成交之后，买方需要付成交价3% 的佣金给中介。为了增加售卖机会，有房主会选择“好赞房”产品，即卖房人出一个点的费用给公司，成交后这笔钱用来奖励成交经纪人。
建议：法拍房便宜但要避雷，二手房选购需综合考虑
通过中介购买二手房是最常见的方式，此外还有和房东直接买卖，以及通过法院拍卖购买。低房价是法拍房最大的吸引点，但一些风险也要提前规避：
1、房屋产权归属不清晰：不少法拍房可能在未交付、有产权共有人、房主没有产权证的情况下拍卖；
2、房屋有长期的租赁合同：一些被执行人存在为避免房屋被拍卖，与第三方签订租赁合同，拍卖过户后租赁关系不会自然解除；
3、房屋存在一房二卖；
4、房屋无法清腾：拍卖中法院不负责清腾，竞买人需要实地看法，确定房屋是否有腾退障碍；
5、城市是否有限购政策：如竞买人不符合要求，则可能无法过户；
6、房产是否有抵押且未解除；
7、房产土地性质：如果土地是划拨性质，比如经济适用房，就无法正常过户。
对于购房者而言，购买二手房前要识别所购房屋是否被抵押、查封，实际上就是进行“确权”，可以直接去房子所在区县的不动产登记事务中心，对房屋进行确权。
总的来说，从小诸葛发布的数据看，贵阳二手房房价优势并不十分突出。选购时需要实地考察，综合考虑面积、户型、市场行情、地段等方面。房屋的产权、面积、设备等需要清晰确认，对于法拍房要多加留心，避免低价“踩雷”。
小编认为，一些小区挂牌房源数量很多，可能一定程度反映了“炒房”效应，需警惕价格虚高的风险。此外，二手房市场有一定的灰度空间，相比规范的中介明码标价收佣金，一些非正规中介可能在其中暗自抬价，一些则可能为了推动买卖，夸大或回避某些实际情况。
为了避免信息失真，购房者可以先和不同区域的中介询问、打探，了解基本情况。如果是购买刚需房，可以货比三家，也可以对比同区域的新建楼盘。如果是非刚需房购入，一定要考虑再转手的价格空间。
