房企的春天：保障性租赁住房贷款新规推进贷款申请

2月8日，央行发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》。通知发布的背景是为落实好党中央、国务院关于支持保障性租赁住房发展的决策部署，通知的内容旨在推动银行业金融机构加大对保障性租赁住房的支持力度。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进进行了点评。他认为此次政策对于减轻房企顾虑、积极申请贷款发展保障性租赁住房等有积极的作用。

具体来看：

一、政策要点：为保障性租赁住房提供更多贷款支持

此次央行政策提出了两条重要内容。第一、保障性租赁住房相关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。第二、保障性租赁住房的贷款力度要加大。

从这两点来看，政策出发点在于为保障性租赁住房提供更强的贷款支持。由于当前房企资金压力较大，如果三道红线也要把贷款纳入考核，那么房企申请此类贷款的动力非常不强，进而会影响保障性租赁住房的建设和供应。

此次政策，是并购贷退出房贷集中度考核后，第二个房贷集中度政策松动的例子。

二、政策意义：促进保障性租赁住房发展

此次政策可以从两个角度去理解。

从保障性租赁住房市场的发展角度看，这是信贷政策放松和鼓励的重要政策，真正促进房贷领域支持保障性租赁住房的发展。从房贷集中度的角度看，实际上也体现了房贷集中度政策在松动。

此前是并购贷，而此次是保租房房贷，两类贷款不纳入房贷集中度的考核中，既说明房贷集中度政策大方向不变，也体现了房贷集中度政策积极优化。

此次央行政策，将使得房企的申请贷款动力增强，对于今年保障性租赁住房的更快更好发展，将提供更大的动力。